免租金，不包含在租期内

       

        一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；
       
       

        

         二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；
        
        

         三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；
        
        

         四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；
        
        

         五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；
        
        

         六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；
        
        

         七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
        
        

         八、房屋租赁用途：仅限于经营连锁品牌咖啡，不得超范围使用。不得用于任何代理类业务，不得用于金融集资及民间借贷等行业。九、南通大学经营用房按照6元/月/平方米收取物业管理费，按年支付，一年收取一次，须签订《南通大学经营用房物业管理服务协议》。
        
        

         十、租赁期间，承租方应确保本项目主体处于安全、有序的状态，承担安全主体责任，承租方是安全第一责任人。若因承租方未履行或未完全履行安全保障义务，导致发生安全事故或造成其他损害后果的，承租方承担全部责任与后果。
        
        

         本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
        
       

根据房屋租赁合同约定方式支付。

       
一、意向承租方应具备的条件：
       
       

        
（1）依法设立并有效存续的企业法人，不接受自然人（个体工商户）或其他组织机构报名； ；
        
        
（2）须进行现场踏勘，并取得出租方出具的现场踏勘证明文件，本项目不接受未踏勘的意向方报名；
        
        
（3）意向承租方在公告发布日前三年内未在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）被列入重大税收违法案件当事人名单、未在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）被列入失信被执行人、未在“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单（提供上述所有网站查询页截图并加盖公章）；
        
        
（4）意向方须为连锁品牌咖啡，且在全国咖啡品牌综合排名中位列前二十名（见附件“全国连锁咖啡排行榜”）；
        
        
（5）意向方须为直营店或品牌授权店，提供品牌授权书或直营证明文件。
        
        

         二、意向承租方须承诺的事项： 
        
        

         （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； 
        
        

         （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。
        
       

一、法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得在本项目中同时报名承租；
二、本项目不接受联合体报名。

       
一、意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
       
       
二、保证内容：
       
       
1.意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
       
       
2.意向承租方须在被确定为承租方后五个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；
       
       
3.房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
       
       
三、处置方式：
       
       
1.不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
       
       
2.意向承租方出现：1、违反竞价规则；2、被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订租赁合同；3、因意向承租方原因导致报价价格异常等情形的，其交纳的交易保证金不予退回，扣除交易服务费后剩余部分赔付至出租方（或根据出租方书面意见处置）。未及时签订合同的，出租方有权取消承其租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
       
       
3.交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
       
       
4.其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。
       

       
一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录江苏产权市场交易平台(cq.jscq.com.cn)，按照平台规则相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。
       
       

        意向承租方须报送材料（所有材料加盖公章）：
       
       

        

         1、营业执照复印件；
        
        

         2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；
        
        

         3、承租承诺函（公告附件，自行下载）；
        
        

         4、意向承租方参加本次采购活动前三年内,承租人参加本次采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录，“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）、“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）网站上被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的服务商（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。须提供规定期限内并加盖公章的网站证明截图。承租人及其分支机构有任何行政处罚记录、被列入经营异常名录的、近3年在本校有过违约处罚记录的，不得参与本项目的采购活动；
        
        

         5、出租方出具的《现场踏勘证明》；
        
        

         6、意向方品牌直营证明文件或品牌方出具的授权书；
        
        

         7、其他相关材料。
        
       
       
委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于系统退回原报名资料之日）。
       
       
二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。
       
       
三、交易方式：项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方；项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的，该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价。
       

交易所出具成交确认书后，承租方按成交平均月租金的50%向交易所支付交易服务费。