张地2022-A09号地块康养中心项目张地2022-A09号地块康养中心项目施工监理监理招标公告
1.招标条件
本招标项目张地2022-A09号地块康养中心项目已由张家港市数据局以江苏省投资项目备案证张数据投备〔2026〕381号批准建设，项目业主为张家港市怡养置业有限公司，招标人为张家港市怡养置业有限公司，招标代理机构为江苏金港项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目张地2022-A09号地块康养中心项目施工监理的监理及相关服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围和内容
2.1 本次招标项目的建设地点：苏州市张家港市市区人民东路北侧
2.2 建设规模：总建筑面积33000平方米，其中计容建筑面积23000平方米，不计容建筑面积10000平方米(其中人防2000平方米)。
2.3 招标范围：主要包括一级医院、护理院、道路广场及停车场地、景观绿化等，建筑安装工程费约21785万元。总建筑面积约29700平方米，建筑高度46.25m。地上10层，地下1层。
2.4 标段划分：
| 标段编号 | 标段名称 | 监理内容 | 监理费合同估算价（万元） | 工期（日历天） |
| E3205820330002233001004 | 张地2022-A09号地块康养中心项目施工监理 | 所有单体土建及机电安装、内外装工程、泛光照明和智能化工程、景观市政工程等内容，包括但不限于该范围内前三通（临时围墙、临水、临电、临时道路等）、桩基、基坑围护、土方工程、土建、机电、内外装、智能化、泛光照明、市政、景观、绿化、外配套项目、各类检测监测工作等，即从项目开始至项目竣工验收完成交付以及维保期内建筑主体所有的项目监理工作。 | 189.67 | 1353 |
3.投标人资格要求
3.1 资质条件：投标人须具备工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上。
3.2 总监理工程师要求：投标人拟派总监理工程师须具备国家注册监理工程师（房屋建筑 工程专业）。
3.3 业绩要求：
是否有此类要求： □ 是 ？ 否
□投标人 □总监理工程师 承担过类似业绩；
至今（以竣工验收报告时间为准）承担过 。
□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书、监理合同和竣工验收报告的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
□ 。
3.4 本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：要求无在监工程，须提供无在监承诺书（格式自拟）。
3.5 本次招标 不接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：。
4.招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2026年10月28日0时00分至2026年11月19日9时10分；
4.2 招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
本公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：http://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder；
4.3 招标文件每套售价0.0元。
5.投标文件的递交
5.1 投标截止时间为：2026年11月19日9时10分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其他需要明确的事项
6.1 各投标人均可就本招标项目上述标段中的个标段投标，但最多允许中标个标段。
6.2
7.评标方法
本次招标采用？ 综合评估法 □ 合理低价法。
是否采用评定分离： □ 是 ？ 否。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、 苏州市公共资源交易平台 上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.招投标监督管理部门及电话
张家港市建设工程招标投标管理处 0512-58181559
11.联系方式（异议）
招 标 人：张家港市怡养置业有限公司 |
招标代理机构：江苏金港项目管理有限公司 |
地 址：苏州高新区渔洋街7号 |
地 址：张家港市杨舍镇华怡商厦南幢401、402室 |
邮 编：215000 |
邮 编：215600 |
联 系 人：朱昆 |
联 系 人：陆海燕 |
电 话：0512-68712881 |
电 话：18013139795 |
传 真： |
传 真： |
电子邮箱：870133118@qq.com |
电子邮箱：1549218477@qq.com |
2026年10月28日
因系统模板限制暂无法调整，本次公告内容以下文为准，本款前述条款不予适用：
张地2022-A09号地块康养中心项目？（项目名称）？？张地2022-A09号地块康养中心项目施工监理 ？？？（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
？？？？E3205820330002233001004
？
1.招标条件
本招标项目？ 张地2022-A09号地块康养中心项目（项目名称）已由张家港市数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以？？江苏省投资项目备案证张数据投备〔2026〕1140号 （批文名称及编号）批准建设，招标人为？张家港市怡养置业有限公司 ，建设资金来自？自筹 （自筹/财政），项目出资比例为？国有资金：100.00% ，项目建设采用：□自建？代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目？张地2022-A09号地块康养中心项目施工监理？（标段名称）的监理进行公开招标。
？？江苏金港项目管理有限公司 （招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：张地2022-A09号地块康养中心项目施工监理
2.2 建设地点：张家港市市区东二环外；蒋乘路西侧；人民东路北侧；大寨河东侧；张家泾河道南侧
2.3 工程类型：？房屋建筑工程监理
2.4 建设内容及规模：主要包括一级医院、护理院、道路广场及停车场地、景观绿化等，建筑安装工程费约21785万元。总建筑面积约29700平方米，建筑高度46.25m。地上10层，地下1层。
2.5 监理合同估算价（万元）：？189.67
2.6 监理及相关服务范围：所有单体土建及机电安装、内外装工程、泛光照明和智能化工程、景观市政工程等内容，包括但不限于该范围内前三通（临时围墙、临水、临电、临时道路等）、桩基、基坑围护、土方工程、土建、机电、内外装、智能化、泛光照明、市政、景观、绿化、外配套项目、各类检测监测工作等，即从项目开始至项目竣工验收完成交付以及维保期内建筑主体所有的项目监理工作。
2.7 监理服务期：1353日历天 ？
2.8 是否属于政府采购工程： ？
？否
□是
2.8.1是否面向中小企业预留：
□是
？否
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。接受大企业联合中小企业以联合体形式参与投标，中小企业在联合体中承担的比例不少于 ？%。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：？工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上 ；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑 工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：？要求无在监工程，须提供无在监承诺书（格式自拟）。
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：/
□需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
（注：（1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。（2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。）
□？/
？3.4.2其他：？/？
3.5本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：？？？？？？？
□3.6 本次招标为面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。中小企业投标人需提供《中小企业声明函》。中小企业是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。中小企业划分标准详见“工信部联企业〔2011〕300号通知中的《中小企业划型标准规定》，本项目所属行业： ？？？。
□3.6.1以联合体形式预留的，联合体中中小企业承担的合同份额应在共同投标协议中明确且不少于 ？%。
4．资格审查办法
资格后审
5．评标办法
？？？？？？综合评估法 ？？
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：？2026？年？10？月？29？日？00？时00分至？2026？年？11？月？19？日？？9时？10？分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：？苏州市公共资源交易平台-张家港频道https://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder/bidderLogin？。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为？：？2026？年？11？月？19日？9？时？10？分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求或说明
？？？/ ？？
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在？江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易平台上发布；
9.2本次招标公告为第？1次发布。
（重发公告原因）
10.？联系方式
10.1招标主体
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招标人： |
张家港市怡养置业有限公司 |
招标代理机构： |
江苏金港项目管理有限公司 |
|
招标人地址： |
张家港市杨舍镇沙洲东路333号 |
招标代理机构地址： |
张家港市华怡商厦南楼4楼 |
|
联系人： |
朱昆 |
联系人： |
陆海燕 |
|
电话： |
0512-68712883 |
电话： |
18013139795 |
|
传真： |
0512-68712883 |
项目负责人： |
施海敏 |
|
邮编： |
215600 |
传真： |
/ |
|
电子邮箱： |
870133118@qq.com |
邮编： |
215600 |
|
？ |
？ |
电子邮箱： |
1549218477@qq.com |
10.2相关部门
招投标行政监督部门： ？张家港市建设工程招标投标管理处
联系电话：？0512-58181559 ？？？
10.3异议渠道
？实行网上受理与处理异议，异议人必须在电子招标投标交易平台依法提出。？？
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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1 |
中标候选人排序方法 |
投标报价也相等的，以监理方案得分高的优先 |
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2.1.1 |
形式评审 标准 |
投标人名称 |
投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料。 |
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投标函 签字盖章 |
投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 |
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投标文件的组成 |
符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。 |
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报价唯一 |
只能有一个有效报价。 |
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暗标 |
符合招标文件有关暗标的要求。 |
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2.1.2 |
资格评审 标准 |
营业执照 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
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资质等级 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
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总监理工程师资格 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
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项目总监理工程师在监工程要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 |
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联合体投标人（如有） |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。 |
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其他禁止性情形 |
不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。 |
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其他要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 |
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2.1.3 |
响应性评审 标准 |
投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。 |
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监理服务期 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。 |
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工程质量 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。 |
|||||
|
项目监理机构最低要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。 |
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投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。 |
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投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。 |
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投标报价 |
无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。 |
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其他 |
无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。 |
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成（总分100分） |
投标报价：？34分 ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 监理方案：24 分 项目监理机构：26 分 拟投入现场的设备、检测仪器等：6 分 类似工程业绩：8 分 奖项：0 分 其他：？？投标人信用2分，投标行为考评分 |
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？？2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
1、评标基准价计算方法： ？招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由？？？？？？？？？从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 ￡方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由？开标人员 随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（每1%一档）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。 ？ ？方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在投标文件开启（解密）后由？开标人员 ？随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
分值 |
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2.2.3(1) ？ |
投标报价 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣？0.3 分，每高1%扣？0.1 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 （说明：扣减0.1？0.3分，正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致。） |
？？ 34分 |
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2.2.3(2) |
监理方案 |
（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。（不包含第（3）项篇幅扣分）。 （2）投标文件的监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 （3）篇幅要求： ？监理方案各评分点篇幅要求如下？见“页数要求”？？，每超过1页的，扣？？0.01 分。 □监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过？？？页，每超过1页的，扣？？？分。 （说明：监理方案一般不超过100页，具体篇幅(字数)要求及扣分标准，招标人应在招标文件中明确。） |
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评分因素 |
评分标准 |
页数要求 |
分值 |
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？质量控制方案（≤5分） |
质量控制目标是否明确； 质量控制方法是否合理可行； 质量控制措施是否具体、针对性是否强。 |
不超过？20 页 |
？5分 |
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？进度控制方案（≤5分） |
进度控制目标是否明确且确保合同工期； 进度控制方法是否合理可行； 进度控制措施是否具体、针对性是否强。 |
不超过？20 页 |
？5分 |
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|
？投资控制方案（≤4分） |
投资控制目标是否明确且确保合同工期； 投资控制方法是否合理可行； 投资控制措施是否具体、针对性是否强。 |
不超过？15 ？页 |
？4分 |
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|
？安全控制方案（≤4分） |
安全控制目标是否明确且确保合同工期； 安全控制方法是否合理可行； 安全控制措施是否具体、针对性是否强。 |
不超过？？15 页 |
？4分 |
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|
？合同及信息管理方案（≤4分） |
合同管理的方法是否合理、是否有监控发生合同纠纷的具体措施 |
不超过？10 ？页 |
？4分 |
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？其他（≤2分）：？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 针对性监控重点及难点 |
针对性是否强、措施是否具体、对关键部位、工序旁站监理项目安排是否齐全 |
不超过？？20 页 |
？2分 |
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2.2.3 (3) |
项目监理机构 |
总监理工程师 |
1、总监具有高级工程师及以上职称的得1分， 具有工程师职称的得0.5分，本项最高得1分。（以职称证书为准）提供职称证书扫描件。 2、总监的国家注册监理工程师注册证书专业同时具备房屋建筑工程和市政公用工程的得1分，本项最高得1分。（以注册证书为准） 3、总监执业年限：在10年（含）以上的得2分， 5年（含）-10年（不含）的得 1 分，5年（不含）以下的得0.5分。（以获得总监执业资格证书发证日期至本项目开标日期计算为准） 4、总监具有一级注册建造师（建筑工程）的得2分。（以注册证书为准） |
？6 分 ？ |
||
|
监理机构人员 （不含总监） |
1、专业监理工程师：3人；监理员：3人。承诺配备上述人员的（只需附承诺函）得14分，否则不得分。 2、上述人员中具有工程师及以上职称的，每提供一人得1分，本项最高得6分。 ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ |
？20 分 ？ |
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2.2.3 (4) |
拟投入现场的设备、检测仪器 |
满足本工程监理工作需要（现场配置全站仪、经纬仪、水准仪、混凝土回弹仪、手持激光测距仪、游标卡尺）的得6分，每少一项扣1分，扣完为止。（须提供检定证书或校准证书扫描件)。 |
？6 分 ？ |
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2.2.3 (5) |
类似工程业绩 |
？企业类似工程业绩 投标企业2021年10月1日至今（以竣工验收报告时间为准）承担过单项合同建筑面积不少于17800平方米的公共建筑工程施工监理项目，有一个得4分，本项最高得 4分。 ？总监理工程师类似工程业绩 总监理工程师自2021年10月1日（以竣工验收证明上的时间为准）至今，承担过单项合同建筑面积不少于17800平方米的公共建筑工程施工监理项目，有一个得4分，本项最高得 4分。 ？ 注：（1）类似业绩证明材料需提供中标通知书(适用于招标项目）、监理合同和竣工验收证明的原件扫描件，监理合同证明材料还需提供江苏省工程建设数字化监管系统或全国建筑市场监管公共服务平台相应合同查询网页截图。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，业绩以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的为准。 （2）企业业绩和总监业绩若为同一项目，不能同时拿分。 说明： （1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 （2）总监理工程师发生过变更的，该工程业绩归属于担任该工程总监理工程师时间超过工期50%的人员（以竣工验收证明的开竣工日期计算），投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。 |
？8 分 |
|||
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2.2.3 (6) |
奖项 |
？？？/ ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 说明：可以对总监理工程师承担的工程获得省辖市级市优、省优、国优（指鲁班奖、国家工程建设质量奖审定委员会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）奖项的给予加分，不是投标人承担的除外。所有奖项有效期三年。加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。 上述奖项以外的其他奖项不予加分。也不得以本地区工程奖项单独加分。 |
？0 分 |
|||
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2.2.3 (7) |
其他 |
投标人信用：投标人信用标得分=信用分值×折算系数，本标段折算系数为2%。 折算系数范围一般为2%-8%，由招标人确定。 （按2025年下半年度苏州市工程监理企业信用综合评价结果汇总表得分为准。） |
？2 分 |
|||
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投标行为考评扣分：按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 |
？？分 |
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