项目名称

泰州市人民医院总院门诊一楼24小时便民超市出租项目

项目编号

32128501202509004

出租方

泰州市人民医院

出租行为批准情况

批准机构：市财政局、市机关事务管理局

挂牌时间

起始时间：2025年9月29日16时

截止时间：2025年10月20日16时

竞价时间

2025年10月 28 日 9  时

招租形式

一、本次转让采取挂牌转让方式确定承租方。

二、信息发布期满后，若只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议转让的方式确定承租方，以不低于挂牌价标准签约；若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价的方式确定承租方及成交价,竞价幅度为 3000 元。

标的概况

坐落位置

泰州市人民医院（总院）门诊楼一楼便民服务区东区北间

房产证号

暂时还没有办理完成

出租面积

132.89㎡

出租用途

24小时便民超市

出租资产使用情况

租赁期到2025年7月31日

配套、环境、交通、亮点

其他说明

意向承租方应在公告期内至现场查看出租房屋现状，向出租方查看相关房屋产权、建设手续，并向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的租赁目的的，应当在报名时间截止前至少一个工作日书面提出，否则责任自负。泰州市公共资源交易中心仅如实公布转让方提供的资料，不承担瑕疵担保责任。

出租条件

挂牌价格(元/年)

416900

租期（年）

3

租金支付方式

(年付[先付后用]）一次性支付。

租金递增方式

无

是否设置原承租方优先权

是

租赁押金（元）

年租金的一半，交易双方自行结算

成交确认

一、承租方收到《成交价格确认单》及需缴纳费用清单后次日起5个工作日内向泰州市公共资源交易中心付清所有款项（包含第一次房租、交易服务费、公证费等），第一次房租由本中心统一结算，其余租金由承租方和出租方按照租赁协议自行结算。

二、承租方付清所有款项后，凭《成交通知书》与出租方进行交易签约。

三、合同签订后，将经出租方及承租方盖章确认的合同交至本中心备案。

若未按上述规定缴纳相关款项或违反本公告约定的，出租方有权没收保证金，取消其中标资格，作不良行为予以公示。

合同签订期限要求

《成交通知书》发布次日起30日内无正当理由未签订合同并备案的，出租方有权没收保证金，取消其中标资格。

承租方的资格要求

一、意向承租方应具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的个体工商户或企业法人，且未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人。

2、参加产权交易活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（在公告下面附件里下载声明模板填写盖章后上传）。

3、本项目不接受联合体参与竞租。

二、意向承租方须承诺的事项：

（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；

（二）符合法律、法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

其他要求

一、经营范围及要求：

1．24小时便民超市，经营百货、预包装食品、饮料、日用卫生品、鲜花、水果等的零售，不得在承租房屋内使用明火，不得有油烟操作。

不得销售烟、酒、含酒精饮料、婴幼儿奶粉、奶瓶、婴幼儿用品、药品、保健品、医疗器械、医用耗材、 计生用品、槟榔。

2. 承租方所售商品价格合理、商品售卖价格不得暴利（不得超过本地大中型商超的最高价），不得售卖假冒、伪劣、三无、过期产品，承租方的销售品类和价格需汇总后报出租方审核，出租方经市场调查确认后方可销售。

3.承租方不得上线院外外卖平台、不得向顾客推出其他各种形式的储值卡、预充值卡、劵等。一旦查实出租方有权立即无条件终止合同（所有先期投入不予补偿）。因承租方原因导致出租方受到投诉、起诉等并产生损失的，出租方有权利要求承租方承担出租方的损失。

二、装修要求：

装修设计需与周边环境协调，不可改变或破坏原有结构（即现有隔断、天花板、消火栓等不可移除），场地无排水，需自费安装宽带，装修设计方案（不得破坏房屋主体结构、房屋内轨道物流系统、原有排水系统、原有消防设备等）报出租方确认后方可施工，水电、消防、设备功率、能耗等需按照出租方相关部门的要求进行，后期不允许私自增扩设备超出电源总功率，装修过程中需无条件服从出租方主管部门及相关部门的监督和管理，装修费用自负,装修过程中的一切安全问题由承租方负责，与出租方无关。（报名企业可自行前往现场勘查了解情况）

三、房屋租赁合同到期后，承租方必须无条件撤出，不得提出任何补偿要求，商铺内涉及承租方装修或投入的可移动资产和设备可带走，不可破坏其他出租方原有装修和设备设施，不可移动资产及附着在墙体表面及内部的不可带走（如配电箱、线缆、电源开关断路器、灯具、搭建的房屋、店铺装修等）且不予补偿。

四、在承租期内，若出租方改变房屋用途的，除退还未使用期间的租金外不予补偿；

五、合同期内，如遇不可抗力，致使合同无法履约的，双方互不担责。

六、承租方对出租方职工持餐卡消费有一定的折扣优惠。

七、根据出租方开具的水电费缴费单及时缴纳水电费。

八、便民超市的管理必须无条件服从出租方的各项管理规定，并做好门前三包及就餐区的卫生保洁工作；当便利店的经营行为与出租方的管理有冲突时必须按照出租方管理规定执行。不得超范围经营或占道经营，不得与出租方的主管部门推诿扯皮。

九、其他要求（监督与考核、双方权利和义务等）详见公告附件拟签订合同模板内容。

保证金条款

一、保证金： 125000 元。

二、缴纳期限：意向承租方须在挂牌截止时间前，通过注册预留的银行账户将标的资产对应的保证金汇入泰州市公共资源交易中心指定银行账户。

三、注意事项：

1、个体工商户须以其个体工商户名义缴纳，单位须从其公司账户缴纳；

2、保证金须按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败；

3、保证金应于挂牌截止时间前到账，逾期未缴纳保证金或缴纳保证金不足的作资格审查不合格处理。

四、保证金处置：

1、意向承租方缴纳的保证金，在项目结束经出租方确认后，予以退回；无故放弃中标者，不予退还。

2、未能成功竞买的竞买人缴纳的保证金，在竞价结束后由泰州市公共资源交易中心按照竞买人报名时预留的账户信息原渠道退还。

报名材料

一、符合资格的意向承租方须在本公告期间登陆泰州市公共资源交易中心网（http://ggzy.taizhou.gov.cn）产权交易频道自行注册报名。

二、意向承租方须提供的材料（扫描件上传至产权交易平台报名系统“相关附件”中）：

（一）其中若意向承租方为企业法人的须提供：

1、企业法人营业执照原件；

2、法定代表人身份证原件，授权委托书原件，委托代理人身份证原件；

3、承诺函；

4、出租方要求的其他材料。

（二）若意向承租方为个体工商户的应提供：

1、个体工商户营业执照原件；

2、负责人身份证原件，授权委托书原件，委托代理人身份证原件；

3、承诺函；

4、出租方要求的其他材料。

三、上述报名材料须在挂牌截止时间前一次性上传齐全，若提供不全或弄虚作假的，资格审查作不合格处理，取消其报名资格。

四、公告期满后，由出租方根据公告要求进行资格审查，确定符合条件的意向承租方。

竞价须知

一、意向承租方在竞价前请务必了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

二、意向承租方在竞价标的房屋时，应保证以不低于房屋租金底价报价（其他承租人已报价或有更高报价的，本项保证失效），若未按上述规定参与竞价或违反本公告约定的，出租方有权没收保证金，取消中标资格，作不良行为予以公示。

三、竞价时间：以公告时间为准。（特殊情形另行通知）

四、意向承租方不得相互串通报价、威胁他人等，否则取消竞价资格，出租方有权没收保证金，作不良行为进行公示。

五、竞价地点：意向承租方在竞价时间内在交易平台上自行竞价（特殊项目另行通知）

其他说明

一、出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

二、意向受让方在泰州市公共资源交易中心缴纳保证金的，即表示对标的状况无异议，同意本次公告要求。

三、下列情况视同违约，其缴纳的保证金出租方有权不予退还：

1、协议转让，承租方不能按交易公告约定条款履约的；

2、进入公开竞价程序最终成为承租方后，拒绝按交易公告约定条款履约的、拒绝签订合同的；

3、报名材料弄虚作假的；

4、其他不遵守产权交易惯例的行为。

四、按照苏发改收费发[2023]851号文收取交易服务费。

五、本项目由江苏省泰州市泰州公证处全程参与现场监督公证，根据苏发改收费发[2019]707号文件，承租方须缴纳公证费 500元。   

六、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，意向承租方须按时参加网络竞价，否则出租方有权没收其缴纳的保证金。如意向承租方有特殊情况不能按时参加网络竞价或招标，需在竞价前向泰州市公共资源交易中心土地及产权交易科提交书面申请，说明理由，提供证明，并得到出租方的批准。

七、一切违反本公告或对交易造成不良影响的行为，本中心有权对该行为进行公示，公示期间各挂牌单位有权拒绝其报名，或报名视为不合格，并拒绝其参加竞价、拍卖、招标等。

八、各意向承租方无论报名成功与否，均须遵守中心办公秩序，不得有吵闹、喧哗、拍案等不雅或违反交易规则的行为。

九、交易系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等导致系统异常，不能正常进行竞价活动的，本中心不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。

十、因出租方出具书面材料终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,本中心不承担任何责任。

十一、其他特别情况，由中心会同相关批准部门、出租人协同处理。

出租方联系方式

联系人

孙先生

联系电话

0523-89890040

联系地址

江苏省泰州市医药高新区太湖路366号

交易中心联系方式

联系人

黄女士

联系电话

0523-86965008

联系地址

泰州市高港区泰州大道188号

交易系统技术支持

联系电话

0523-86898618/0512-58188512

报名端口

http://218.90.228.198:8082/CQTPBidder/memberLogin