出租方名称：江苏出入境边防检查总站警务保障中心

统一社会信用代码：12320000MB1A76591L

经济类型：国有事业单位，国有社团等

一、出租标的房地产建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房地产所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、合同签署方必须与招租成交确认书上承租方一致，承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋土地，承租方须承担违约责任。

五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房地产为由，要求解除、变更《租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；

六、承租方应接受出租房地产现状，成交后经营所需的市场监督、环境、卫生、消防、治安、城管等手续办理由承租人自行负责，费用自理，出租方予以协助；

七、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。承租方不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物。确实需要新建和添建的，相关建设方案必须符合当地建设要求，还应根据国家法律法规等相关要求向行政管理部门申请办理报批、报建手续。在此前提下，还需出租方出具书面同意书后方可实施，费用由承租方自理，租赁期满后或者因承租方原因或不可抗力导致解除合同时，应予以移除，如系出租方违约原因导致合同解除的，出租方应当给予承租方上述新建和添建各种建筑物、构筑物相应赔偿。合同解除或期满终止时，出租方不对承租方出资建设和购买的附属设施、装饰及装修物品进行任何补偿；

八、承租方租赁期间因政策规定（包括但不限于出租方上级主管单位或地方政府的房地产租赁政策调整、房地产无偿划转、土地征收）等原因确实需要提前解除合同的，承租方应当自接到出租方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归出租方的全部财产交还出租方，出租方按承租方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；

九、水、电、燃气等承租方生产经营所需公共事业费用由承租方承担，需要安装计量表具的，费用同样由承租方承担；

十、根据《中央行政事业单位国有资产使用管理办法》（财资〔2024〕116号）文件要求，本项目招租合同为附条件生效合同，需报合同中甲方上级部门及财政部审核同意及批准，批准后双方将按照上级部门及财政部批复要求修改本合同内容，经双方确认后签字盖章生效，如乙方不能认可合同修改内容或报批未能获准，双方解除任何合作关系，互相不承担违约赔偿责任。甲方报批期间乙方可进行合理适当的进场准备，但不得以此向甲方进行索赔；

十一、承租方的生产经营必须符合当地环保要求，不得污染环境，影响周围群众的生产和生活，否则承担全部经济、法律责任；

十二、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；

十三、租赁用途：符合农作物种植等国家法规中农业用地使用范畴的。承租方如有其他经营用途，需报出租方及相关政府部门批准，承租方自行承担因租赁用途改变带来的行政审批和安全生产风险，并有义务取得相应租赁用途经营的资质资格。本次出租房地产不得用于金融集资及民间借贷等行业；

十四、因本次招租农场与出租方营区相连，承租方需负责建设临时隔离网，长度约120米；

根据房屋租赁合同约定方式支付。

一、意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人（个体工商户）或依法设立并有效存续的企业法人、其他组织机构。
二、意向承租方须承诺的事项：
（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；
（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

一、保证金金额100000.00元整，按系统提示缴纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。
三、保证内容：
1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；
2、意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；
3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。
四、处置方式：
1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。
2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。
3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回。
4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行。