南京南工资产经营有限公司受南京工业职业技术大学（房屋租赁合同出租方）授权委托，负责南京工业职业技术大学校园服务配套国有资产招租事宜、催收租金和资产日常管理等。

《南京工业职业技术大学授权委托书》

《南京南工资产经营有限公司2025年第1次董事会决议》

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格； 

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况； 

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算； 

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任； 

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、承租方对出租标的进行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得出租方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由承租方报请有关部门批准后，方可进行。所有装修费用由承租方自行承担，且装修改造工期须在合同约定的租期内。租赁期满，承租方不得以房屋装修投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租赁合同》或要求出租方给予经济补偿。如果承租方破坏该房屋结构或者损坏该房屋内的原有设施设备，均须照价赔偿；

七、承租方对出租标的使用须符合国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定；

八、房屋租赁用途：校园超市。经营范围包括：食品销售；日用品销售；新鲜水果零售；服装服饰零售；办公用品销售；文具用品零售；体育用品及器材零售；计算机软硬件及辅助设备零售；电子产品销售。不得售卖眼镜类商品、任何自制食品（含水果捞）、自制饮料、分装饮料、烟草及任何含有酒精的饮料，不得经营任何超越该房屋租赁用途和经营范围之外的经营项目。不得用于经营金融集资及民间借贷等行业。

九、承租方须指定专人为本店驻场经理，该经理必须驻店管理，能全权负责此店的日常经营管理并处理经营中所发生的一切问题，每周驻场的时间不得少于5天。

十、在五年租赁期内，出租方每学期对承租方进行服务满意度测评。如果承租方服务满意度达到85%（含）以上，承租方方有资格签订下一年的租赁合同，且承租方必须与出租方签订下一年的租赁合同；如果承租方服务满意度低于85%，出租方有权要求承租方限期整改，若整改后仍达不到以上要求，视为承租方没有履行合同的能力，出租方有权提前终止合同且不承担违约责任，承租方必须无条件撤离。如能续签下一年度合同，则房屋租赁费用在上年基础上递增3%。

根据房屋租赁合同约定方式支付。

一、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，不接受自然人及个体工商户报名。（须提供加盖公章的营业执照复印件和食品经营许可证复印件）；
二、未被“国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）和“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）列入严重失信主体、严重违法失信名单（黑名单）；
三、本次招租标的不接受联合体报名，不接受借用他人资质报名，不接受网店报名；
四、为防止垄断竞争，本次招租标的不接受仙林校区校园超市承租商好又多超市连锁有限公司、南京至物橙选百货超市有限公司及其股东、实际控制人及其关联公司参与报名；如后期发现与上述情况不符，出租方有权取消合同，并由承租方承担违约责任；
五、截止公告发布之日起，意向承租方须具备连续3年及以上高校超市业务经营经验且经营表现良好（须提供相关业务合同复印件盖章件及合同出租方关于意向承租方在该合同期内的经营表现良好的相关证明、证书等证明材料）；
六、意向承租方须具备不少于2家直营店经营资格（以总公司、分公司总数为准）；
七、意向承租方须提供人社部门出具不少于6个月的员工社保缴费证明。

意向承租方须承诺的事项： 

一、意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； 

二、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形； 

三、其他须承诺事项，详见《与租赁相关的其他条件的承诺函》（公告附件）