交易项目名称

盱眙县奥体中心体育场一楼商业用房及通道（新刻广告通道入口处）公开出租

项目编号

ZZCQ2024091100052

挂牌起始日期

2024年09月11日

挂牌期满日期

2024年09月23日

批准单位

盱眙县住建局

批准文件

《关于奥体中心房屋对外招租的请示》

出租人名称

盱眙县城市服务管理中心

出租标的物概况

1、本次出租标的物位于盱眙县盱城街道体育场奥体中心一层，分为5个标段。本次出租面积为出租人提供，具体以实地察勘为准。

标段一（101室）：42.40㎡

标段二（102室）：83.17㎡

标段三（103室）：64.70㎡（房间28.38㎡及36.32㎡大厅）

标段四（104室）：89.35㎡

标段五（105室）：89.35㎡

2、该房屋未办理不动产权证，其管理权属于盱眙县城市服务管理中心所有，本次出租标的物无抵押，无重大经济纠纷及行政诉讼事项。

3、本次出租标的由盱眙县住建局下属单位盱眙县城市服务管理中心负责日常经营和房屋招租等具体事务。本次出租如发生产权纠纷，由盱眙县住建局和盱眙县城市服务管理中心承担。

4、意向承租人自行去房屋现场考察，出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料设计方案及图纸请咨询出租人。

租金评估情况

评估机构

江苏清华房地产资产评估造价咨询有限公司

评估报告书编号

清华评（2024）盱市字第x08004号

评估核准（备案）单位

盱眙县财政局

评估基准日

2024年8月20日

年租金评估价

4.4932万元

租赁期限

3年

首年租金底价

标段一（101室）：首年租金底价为人民币4635元/年

标段二（102室）：首年租金底价为人民币9092元/年

标段三（103室）：首年租金底价为人民币11669元/年

标段四（104室）：首年租金底价为人民币9768元/年

标段五（105室）：首年租金底价为人民币9768元/年

说明:成交后成交人分三次支付租金费用，签定合同时支付第一年租金（以成交价为准）及履约保证金（首年租金的10%），第二、第三年的租金在上一年租期结束前一个月交清，第二、第三年租金按照上一年租金增长3%。其它有关费用自理。

特别事项

说明

1、本次出租标的每个标段均享有优先承租权。

2、本次房屋用途为商业经营，不得经营餐饮或存在社会负面影响、易损害体育场社会形象的经营业态。

3、履约保证金：每个标段均为首年租金成交价的10%。承租人在签定合同时须向出租人缴纳履约保证金。合同终止时，待出租人验收出租房屋完毕后，如无任何破坏建筑及附属设施、无违约违规行为，且结清所有费用后，无息退还承租人。

4、未经出租人同意，承租人不得将标的物转租、转借或调换使用；本次标的出租不接受任何形式的联合体承租人参加竞租。

5、合同终止后，自行拆除临建房屋及其它建筑物、搬离自己的物资。如合同终止后一个月内不自行搬离的，视同放弃，承租方有权处置。

6、本出租公告内容是最终签订租赁合同的组成部分。

7、本次招租意向人需前往现场勘查，填写现场勘察表并经出租方盖章确认后，方可参加出租。

8、每间房屋每月收取100元卫生间保洁费。

9、因房屋建成时间较长，部分结构可能出现漏水。如出现漏水情况需承租人勘查现场自行维修。

10、房屋由出租人负责提供主电源，后期如有需要进行线路改造由承租人自行安装改造。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织；

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力（须提供承诺书原件）；

3、意向承租方未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动（须提供承诺书原件）；

4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形（须提供承诺书原件）；

5、未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的（须提供承诺书原件）；

6、意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定（须提供承诺书原件）；

7、意向承租人若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定（须提供承诺书原件）；

8、意向承租人在确认为最终承租人后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租人签订房屋租赁合同（须提供承诺书原件）。

9、意向承租人不得经营餐饮，不得经营存在社会负面影响、易损害体育场馆的社会形象的经营业态，且须符合国家和当地的相关规定（须提供承诺书原件）。

注：以上承诺书为报名申请材料中要求提供的“承租人应具备的基本条件”具体内容，原件须单位加盖单位公章、自然人按指印后上传至报名系统中。

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：

（一）意向承租人为自然人应提供：

1、身份证（复印件）；

2、“承租人应具备的基本条件”中须提供的材料；（原件）

3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

4、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）

5、现场勘察登记表（原件）（出租人处提供）

（二）意向受让人为法人应提供：

1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（原件扫描件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2、单位基本情况介绍（原件）；

3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

6、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）

7、现场勘察登记表（原件）（出租人处提供）

（三）意向承租人为非法人组织应提供：

1、非法人组织相关证明材料（如个体工商户营业执照材料复印件）；

2、非法人组织基本情况介绍（原件）；

3、非法人组织同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“意向承租人应具备的具体条件”中所须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

6、意向人信用承诺书（原件）（格式请见附件）

7、现场勘察登记表（原件）（出租人处提供）

注：上述所有材料（单位须加盖单位公章、自然人须按指印）。

《意向受让登记表》《意向人信用承诺书》请见附件。

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（www.ejy365.com ）进行注册报名。

注册会员您可以参考：如何注册会员？

项目报名您可以参考：e如何报名？

报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。

具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件；

如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：4008289082。

（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多名符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名意向承租人，且意向人符合条件，经批准后采取以不低于首年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租人须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付保证金人民币标段一：500元；标段二：1000元；标段三：1200元；标段四：1000元；标段五：1000元整以确定正式参加承租，逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被最终确定为承租人之日次日起3个工作日内与出租人签定《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。

3、意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租方被确定为承租方后，在规定的时间内无正当理由拒签房屋租赁合同或拒付租金或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租方申请，将承租方缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租方。补偿出租方损失。

（五）淮安市公共资源交易中心按照江苏省发展和改革委员会《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）文件规定向出租方和承租人收取产权交易服务费。

联系方式

联系人

潘女士（交易中心）

绳先生（出租人）

投诉电话

联系电话

0517-89729939

17605176306

0517-80996051