扬州市世峰置业有限公司25%国有股权及7524.6836万元债权转让

YZSCQGQ2024030004

挂牌起始日期：2024年03月26日09时00分

挂牌终止日期：2024年05月09日16时00分

按5个工作日为周期延迟，最多延迟2个周期（竞价时间同期顺延）

标的企业名称

扬州市世峰置业有限公司

标的企业性质

国有控股

公司类型

有限责任公司（国有控股）

社会统一信用代码/注册号码

91321002MACYRRT56M

注册资本（万元）

2000

注册地/住所

扬州市广陵区文峰街道开发东路97号润峰大厦408-9

法定代表人

李福健

经营范围

许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准) 一般项目:房地产咨询，房地产评估，市场营销策划，物业管理，建筑装饰材料销售(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)

成立时间

2023年09月26日

职工人数

0

所属行业

房地产业

其它

股东会决议

最近一个年度审计数据       单位：万元

报表时间

2023 年度

审计机构

无

审计报告编号

无

资产总额

0

负债总额

0

所有者权益

0

营业收入

0

利润总额

0

净利润

0

重要提示（审计报告有无保留意见或者重要提示的说明）

扬州市世峰置业有限公司成立于2023年9月26日，未开展2023年度审计。因此，本次公告无法对标的公司2023年度审计报告进行披露，提请投资人关注。

最近一期企业财务报表数据       单位：万元

报表日期

2024年02月29日

资产总额

30291.3362

负债总额

30091.3844

所有者权益

199.9518

营业收入

0

利润总额

-0.05

净利润

-0.0506

标的企业基准日审计报告数据        单位：万元

审计基准日

2023年12月15日

审计机构

扬州税联信会计师事务所有限公司

审计报告编号

扬信会专审[2023]第457号

资产总额

22251.9096

负债总额

22051.9212

所有者权益

199.9884

营业收入

利润总额

净利润

重要提示（审计报告有无保留意见或者重要提示的说明）

有，详见审计报告

评估机构

江苏安信资产房地产评估工程咨询有限公司

评估报告书编号

安信评报字[2023]第014号

评估核准（备案）单位

扬州市广陵区人民政府国有资产监督管理办公室

评估基准日

2023年12月15日

评估资产总计（万元）

22251.9096

评估负债总计（万元）

22051.9212

评估净资产总计（万元）

199.9884

转让标的对应评估值（万元）

49.9971

重要提示（评估报告有无保留意见或者重要提示的说明）

有，详见评估报告

转让方名称

扬州世邮城市发展有限公司

统一社会信用代码/注册号

91321002MA1XN1U75Y

注册地（住所）

扬州市广陵区健民路15号江新大厦9号

公司类型（经济性质）

有限责任公司（国有独资）

持有产(股)权比例（%）

85

拟转让产(股)权比例（%）

25

内部决策形式

股东决定书

转让方承诺

转让方承诺合法持有本次转让的标的企业股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。

转让行为批准情况

批准单位：扬州市广陵区人民政府国有资产监督管理办公室
批准文号：
批准日期：2024年02月26日

涉及国有划拨土地处置方案

未涉及

涉及的职工安置方案

未涉及

涉及金融债务或其它重要债务处置方案

涉及

标的产（股）权的质押及标的企业担保情况

未涉及

对转让标的企业存续发展方面的要求

未涉及

管理层参与收购情况

未涉及

有限责任公司原股东是否放弃优先受让权

是

对外资收购有无限制或禁止规定

未涉及

涉及的上市公司国有股性质变化

未涉及

其他重要事项

1.意向受让方认可股权交易对价为股权转让价款（按实际成交价）+代偿标的公司债务，即确定为受让方后须支付除股权转让价款外，同时还应在市场监督部门办理股权变更登记前，代标的公司向转让方清偿人民币7524.6836万元债务，其中，至评估基准日2023年12月15日，意向受让方代偿债务为5512.9803万元；在评估基准日2023年12月15日至2024年3月12日期间，标的公司支付GZ470地块第三批土地款以及契税、印花税等，意向受让方需代偿标的公司评估基准日后新增2011.7033万元债务（2024年2月标的公司负债合计300913843.81元，2024年3月12日缴纳印花税73500元，评估基准日后新增债务计算为（300913843.81+73500）*25%-55129803=20117032.95）。若意向受让方未在约定时间内支付款项，转让方有权取消其购买资格，并追究其赔偿损失等违约责任。 2．标的公司注册资本2000万元，已实缴200万元。关于转让方扬州世邮城市发展有限公司按股权比例认缴出资额1700万元，已实缴170万元，转让方尚未缴纳的1530万元认缴出资额。受让方须在本次产权转让完成后履行相应的出资义务，即标的公司尚未缴纳的认缴出资额1800万的25%，为450万元。 3.本次转让标的为扬州市世峰置业有限公司25%股权及7524.6836万元债权。如本次转让标的最终成交价格形成溢价，则溢价部分为股权的溢价。

转让底价（万元）

7574.6807 （股权49.9971万元，债权7524.6836万元）

交易价款支付期限要求

意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订产权交易合同，在产权交易合同生效之日起5个工作日内支付产权成交价款。

受让方应具备的具体条件及承诺

一、意向受让方应具备的条件：

1、国资部门允许转让的批复 

2、世峰置业股东会决议、世邮公司股东决定书 

3、审计报告 

4、评估报告 

5、验资报告、最新一期财务报表、印花税完税证明 

6、评估项目备案表

现场查勘时间

2024年03月26日至2024年05月09日

联系人

李福健

联系电话

15262233711

请各意向受让方登录扬州市公共资源交易中心网站“响应方登录”（https://ggzyxt.yangzhou.gov.cn/TPBidder/memberLogin?type=tbr）进行网上注册，注册时请参照产权交易响应方操作手册（请至中心网站下方“下载专区”自行下载）配置电子设备、完善相关信息（注册信息务必真实、准确，否则会影响报名），注册完成后登录（已注册的直接登录）交易系统选择项目进行网上报名，填写相关信息并上传申请登记材料电子件：
1．企业法人、其他组织报名：
（1）企业法人营业执照副本；(其他组织提供相应的材料)
（2）《国有产权意向受让登记表及承诺书》；
（3）授权委托书和法定代表人及授权经办人身份证；
（4）同意受让交易标的的内部决议；
（5）公司章程；（企业法人提供）。
（6）其他材料。（本公告明确要求的需提供，若无则无需提供）
2．自然人：
（1）本人身份证；
（2）《国有产权意向受让登记表及承诺书》；
（3）其他材料。（本公告明确要求的需提供，若无则无需提供）
以上条款相关材料必须全部提供，缺一不可。

保证金截止时间

2024年05月11日 16时00分

保证金金额（万元）

800

缴纳方式

意向受让方报名材料通过审核后，应于保证金截止时间前足额缴纳交易保证金，采用转账、电汇、网上银行等方式缴纳至以下账户。户名：扬州市财政局，开户行：中国农业银行股份有限公司扬州新城支行，账号：101563010400666680000000004。缴纳交易保证金时请务必使用注册时所填写的银行账号缴纳，并备注保证金缴纳码。（保证金缴纳码自行登录交易系统查看）
注意:有下列情况之一的，造成报名不成功的后果由意向受让方自行承担：
1.交易保证金以实际到达保证金账户的时间为准，意向受让方缴纳的交易保证金未能在缴纳截止时间前足额到达的；
2.意向受让方缴纳交易保证金时未备注缴纳码或缴纳码备注错误的；
3.意向受让方未使用注册时所填写的银行账号缴纳交易保证金的。

处置方式

1、受让方缴纳的保证金自动转为成交价款，其他意向受让方缴纳的保证金在竞价后3个工作日内由交易中心原路径退付。 2、意向受让方（受让方）有下列行为之一的，交易保证金将不予退还： （1）交易系统确定的受让方因自身原因未能按照公告要求的时限与转让方签订产权交易合同、支付产权交易价款的； （2）提供虚假材料的； （3）相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的； （4）法律法规规定的其他情形

产权转让信息披露期满若只征集到一个符合条件的意向受让方的，交易中心将成交结果通过交易系统和短信告知交易双方，交易双方按不低于公告中约定的挂牌底价直接签约。若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，由交易中心组织意向受让方网上公开竞价，确定受让方及成交价格。

竞价时间

2024年05月13日 10时00分

竞价方式

加价竞价

1.交易服务费按照省发改委等5部门印发的《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）要求自行承担，收费详情（http://ggzyjyzx.yangzhou.gov.cn/ggzyjyzx/tzgg/202308/e707bc326d3a4c09898eabf3ab541a96.shtml）。交易服务费账号：101563010400666680000000008，户名：扬州市财政局，开户行：中国农业银行股份有限公司扬州新城支行； 2.成交价款账号：101563010400666680000000009，户名：扬州市财政局，开户行：中国农业银行股份有限公司扬州新城支行。

1.交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市监部门股权变更期间）企业经营性损益等理由，对已达成的交易条件和交易价格进行调整。 2．意向受让方在项目报名前，应仔细阅读项目公告、响应方操作手册等，全面了解受让资格条件及交易系统操作流程，如有疑问请致电咨询。若不符合条件报名，或操作失误导致报名、竞价失败，由意向受让方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3．意向受让方在本次公告期内有义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方参与本次受让过程中获取的所有书面非书面资料和信息，仅作为本次受让之用途不得用于本次受让之外的任何其他目的，也不得以任何形式提供给任何第三方。 4.意向受让方缴纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告全部内容及转让标的全部现状。 5.意向受让方应对其注册账户及密码安全负责，任何人使用其注册账户及密码在扬州市公共资源交易中心网站的一切行为，均视为该意向受让方的行为。 6.请各意向受让方自行准备电子设备并提前登录交易系统，因意向受让方电子设备问题、网络异常等自身因素影响报价或错过竞价时间的，由意向受让方自行承担一切责任。 7.交易系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等导致系统异常，不能正常进行竞价活动的，扬州市公共资源交易中心不承担任何责任，并视情况组织继续报价或重新报价。 8.转让方和受让方签订的产权交易合同，扬州市公共资源交易中心不是合同当事人，对此不承担任何责任。

交易中心联系电话

0514-82087112/0514-82087110

联系人

王女士

保证金查询电话

0514-87111072

交易系统技术支持电话

4009980000

交易中心联系地址

扬州市文昌东路9号1号楼1403室