苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司受吴江汾湖高新区（黎里镇）综合执法大队的委托，就其所需要采购的物业管理服务（洋砂荡公园）在国内组织竞争性磋商采购。欢迎符合磋商采购文件资格条件的供应商前来参加磋商。

一、项目编号：SZDCA2020-WJ-C-003

二、项目名称：物业管理服务（洋砂荡公园）

三、项目预算：人民币肆拾捌万元整（￥480000.00）

四、服务期限：2年

五、采购需求

（一）项目概况和范围：

本次物业管理服务地点：洋沙荡公园。洋沙荡公园位于吴江汾湖高新区南临城师路，北临康力大道，沿湖长度约2公里，占地面积 约20万平方米。

物业管理服务工作范围：洋沙荡公园区域内的保安、保洁 (区域内道路、绿地保洁、建筑构筑物保洁、公厕保洁、公园内所有公共设备设施保洁)等综合物业管理服务。

（二）人员配置要求：

人员配置清单：（此人员配置数量为投标单位必须达到的最低要求，投标单位所报价人员必须达到或高于以下要求，否则为无效投标。）

服务区域	管理面积	岗位名称	人员数量	备注
洋沙荡公园	占地面积约20万平方米	项目负责人	1人	可由保安或保洁人员兼任。
		保安员	2人（55周岁以下，男性）	审查合格，工作勤恳，待人热情， 诚实正派，敬业爱岗，身体健康， 形象端庄，责任心强，无不良行为 记录。五官端正，仪态大方，符合环境和角色要求，统一着装。 身体健康（有健康证），精力充沛， 形体符合工作要求，无纹身。
		保洁员	3人（55周岁以下，女性）	审查合格，品德良好，工作态度端正，爱岗敬业，责任心强，无不良行为记录。接受过岗位培训，业务熟练。仪容仪表仪态大方，五官端正，统一着装。身体健康（有健康证），精力充沛，形体符合工作要求。
备注	①上述人员配置需优先接纳采购单位推荐的服务人员。上述人员如无法完成服务工作，采购单位有权要求成交单位及时更换，直到采购单位满意。 ②成交单位必须与上述人员签订劳动合同，必须给上述人员按照国家及苏州市吴江区的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。低于国家和地方工资标准及社保政策的，视为非实质性响应。 ③成交单位应根据不同的工种配发工服和工号牌（服装费由成交单位自理），仪容仪表要符合规定标准，发型要统一，参加本次物业服务的所有工作人员应向采购单位提供本人身份证（查验），复印件（备案）。男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹或佩夸张的饰物，头发染色不能过艳。所有员工白天工作时间不能着大衣和背心或敞胸露怀工作，不准在上班时间抽烟或吃零食、闲谈等不良行为，使用语言要文明，举止要大方。

（三）设备配置要求：

1.保安服务配套工具

①、电子巡更系统：巡更棒2根，巡更传输器（含充电电池）2个。

②、对讲机：2部；警棍、电筒：警棍4根，强光电筒4个。

2.保洁服务配套工具：

①、保洁工具、易耗品：拾物夹、大扫帚、簸箕、拖把、抹布、厕所垃圾桶、卫生纸、洗手液、擦手纸、各类大小垃圾袋、消毒液、清洁球、空气清新剂等易耗品等。

（四）验收与考核：应按各部门制定各项规章制度，并按月进行考核。中标单位将各项规章制度及考核情况报采购单位备案。详见合同附件《物业管理服务作业质量考核标准和评分暂行细则》

六、参加竞争性磋商的供应商资格要求：

1、  具有独立承担民事责任的能力；

2、  具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、  具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、  有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、  参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、  法律、行政法规规定的其他条件；

7、   本项目不接受联合体响应。

注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

七、磋商文件获取信息：

1、本项目实行供应商网上报名，网上报名截止时间：2020年6月1日17：00

2、各投标单位必须通过吴江区公共资源交易平台会员端（http://211.143.240.34:7090/wjhy/）进行该项目网上报名，否则视为无效投标。技术咨询人员：朱工，咨询电话：18896522920，QQ号：578897795。

3、报名流程：

（一）供应商进入“苏州市吴江区公共资源交易平台” 的“会员网上交易”系统注册企业基本信息，上传扫描件，提交备案通过。

（二）登录报名。供应商进入“吴江区公共资源网上交易系统”，通过CA证书登录（按《关于办理吴江区政府采购交易系统CA证书的通知》执行）。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目，点击“报名”按钮报名，报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供打印。（注：政府采购投标报名确认单需自行妥善保管）。

（三）现场公布。报名成功的供应商投标时应至开标（或谈判等）现场。代理机构需用本单位CA登录“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统选定开标（或谈判等）项目进行供应商报名公布。代理机构现场打印出报名成功供应商名单和政府采购信用信息查询记录表。已实行网上开评标的政府采购项目开标（或谈判等）时，通过各单位CA证书进行投标文件及采购文件解密。

(四)依法获取采购文件的途径：报名供应商自行从“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统下载获取。供应商网上报名成功后，系统会提供本项目采购文件以供供应商下载，供应商报名成功的日期即视同为依法获取采购文件日期。

（五）补充通知。供应商通过“苏州市政府采购网”的“采购公告”或“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统自行查看所报项目的补充通知。

八、响应文件接收信息：

1、各投标人必须通过吴江区公共资源交易平台会员端进行该项目网上投标，否则视为无效投标。

2、纸本响应文件开始接收时间：2020年6月5日13：00（北京时间）

3、网上响应文件和纸本响应文件投标截止时间：2020年6月5日13：30（北京时间）

4、接收地点：苏州市公共资源交易中心吴江分中心（吴江区松陵镇开平路998号3楼开标室）

5、接收人：苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司

九、磋商有关信息：

1、磋商时间：2020年6月5日13：30（北京时间）

2、磋商地点：苏州市公共资源交易中心吴江分中心（吴江区松陵镇开平路998号3楼开标室）

十、纸本响应文件

1、资格证明材料：

（1）投标单位的营业执照副本复印件；

（2）投标单位的法定代表人授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、法定代表人身份证复印件；

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度证明。包括但不限于最近一期经审计的财务报告，其他组织、自然人及成立未满一年的法人应提供银行出具的资信证明。

（4）履行合同所必备的设备和专业技术能力的证明材料或承诺。

（5）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。如税务登记证（如有）和合理期限内依法缴纳税收的凭据，社会保险登记证和合理期限内依法缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）。

（6）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函。

2、商务标（响应文件报价部分）：

（1）投标函；

（2）投标单位的营业执照副本复印件；

（3）投标单位的法定代表人（投资人）授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、法定代表人（投资人）身份证复印件；【如法定代表人（投资人）本人到开标现场投标的，只需提供法定代表人（投资人）身份证复印件】

（4）开标一览表；

（5）投标报价分项表；

（6）《中小微企业申明函》及相关材料（如有）。

3、技术标（响应文件技术部分）

（商务标与技术标应按磋商文件规定的标准制作，必须满足评标要求。响应单位不得擅自改变格式及内容。纸本响应文件需保证与网上响应文件一致，如不一致，以网上响应文件为准。）

注：以上资料须分别装订成册加盖响应单位公章，封面注明响应单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息并装袋密封，否则作无效标处理。各响应单位于响应文件接收时间截止前在接收地点将纸质响应文件一份提交给采购人或者采购代理机构。同时须递交相关原件（或公证件）【即响应单位的营业执照副本、响应单位的法定代表人（投资人）授权委托书】及评分标准中要求提供的原件（或公证件），原件（或公证件）将在评标结束后退回。响应单位的投标代表在开标现场还须提供本人身份证原件。由采购人或者采购代理机构核实投标代表的身份证明，投标人或者其推选的代表负责检查纸本响应文件的密封情况。纸本响应文件不全或报名资格资料要求的原件（或公证件）不全或审核不合格的响应单位不具备投标资格。

十一、网上响应文件请按磋商采购文件的响应文件组成的要求进行制作。

十二、其他应说明事项：

1、网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后应在三个工作日内以网上答复的方式予以解答，由系统回复给询问人。

2、质疑：可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向代理机构提出质疑（需同时提供网上报名确认单及质疑单位符合本项目合格投标单位资格要求的证明文件，因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的质疑除外）。代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内就委托授权范围内的事项作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和与质疑事项有关的供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。

供应商质疑办法具体详见《政府采购质疑和投诉办法》。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。接收质疑函的联系信息如下：

采购代理机构：苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司

地址：苏州市吴江区东太湖大道11666号开平商务中心F幢1021室

邮编：215000

联系人：朱湘云      联系电话：0512-63619715-803

提交方式：书面形式原件（邮寄或当面递交）（邮件形式不接收到付快递）

响应单位提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑。否则，一经查实，采购单位有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该响应单位进行相应的行政处罚。

十三、中标服务费

领取中标通知时中标人向招标代理机构支付服务费。其收取标准按预算金额100万元以下费率为预算金额的1.5%；预算金额100万元-500万元费率为预算金额的1.1%；预算金额500万元-1000万元费率为预算金额的0.8%的差额定率累进法计算收取。

十四、投标保证金：

1、投标保证金数额收取：人民币玖仟陆佰元整（￥：9600.00元）

2、投标保证金缴纳方式为汇款、支票、汇票、本票、保函等非现金形式，投标单位可自主选择其中一种方式缴纳：

2.1汇款（银行电汇、转账、网银）缴纳方式：

（1）投标保证金缴纳账户：

账 户 名：苏州市公共资源交易中心吴江分中心

开户银行：中信银行吴江支行

账　  号：3112010044991593228

（2）投标单位在投标时间截止前从投标单位账户中以银行电汇、转账、网银的方式将投标保证金金额缴纳至上述保证金账户中。

（3）投标时间截止后采购人或采购代理机构在开标现场点击开标系统中的查看保证金模块，查看投标单位保证金缴纳情况。

2.2支票、汇票、本票、保函方式：

（1）投标保证金账户信息：

账户名：苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司

开户行：中国工商银行股份有限公司吴江分行

账　号：1102022009200599420

（2）投标单位以投标单位名义办理在投标时间截止前并随同投标（响应）文件在开标现场一并提交给代理机构。

备注：

（1）未按上述要求缴纳投标保证金的投标单位，采购人或采购代理机构将拒绝其投标文件。

（2）供应商如为实施国库集中支付管理的事业单位，无需提交投标（响应）保证金，但应于开标现场提交盖有本单位公章的有效的统一社会信用代码证或者组织机构代码证复印件，否则被视作无效投标或响应处理。

3、投标保证金的退还：

3.1选择汇款至账户方式缴纳的：未中标人的投标保证金，将在中标通知书发出之日起5个工作日内由采购人或采购代理机构在网上投标保证金系统中发起退款申请，经苏州市公共资源交易中心吴江分中心核实后发送至银行，银行将保证金本金及银行同期利息一并退还至投标单位账户。

中标人的投标保证金将在采购合同签订之日起5个工作日内由采购人或采购代理机构在网上投标保证金系统中发起退款申请，经苏州市公共资源交易中心吴江分中心核实后发送至银行，银行将保证金本金及银行同期利息一并退还至投标账户。

3.2选择支票、汇票、本票、保函方式缴纳的：未中标供应商的投标保证金，由代理机构在评审活动结束后，当场退还。

预中标供应商的投标保证金，由代理机构在评审活动结束后解存投标保证金专户，并在政府采购合同签订之日起5个工作日内退还中标供应商（中标供应商在办理退还保证金事宜时需向招标代理机构提供签订备案生效的合同、原始收据和账户信息方可办理退还事宜，因供应商因自身原因耽搁退付，造成退付时间超过5个工作日的，采购代理机构不承担延后退付责任。）。

十五、履约保证金：中标金额的5%

十六、现场踏勘

响应单位根据项目情况及自身投标需要，对有关现场和周围环境自行进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。勘察现场所发生的费用由响应单位自己承担。

采购代理机构向响应单位提供的有关现场的资料和数据，是采购代理机构现有的并认为能使投标人可利用的资料。采购代理机构对响应单位由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

投标答疑包括采购单位认为可以回答且不会引起响应单位误解的相关问题和答复。由于投标答疑会而产生的对采购文件内容的修改，由采购单位按照本须知有关规定，以更正公告的方式发出，以江苏省政府采购网、苏州政府采购网等媒体上的更正公告为准。

十七、联系及监督：

1、  采购代理机构：苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司

地址：苏州市吴江区东太湖大道11666号开平商务中心F幢1021室

联系人：朱湘云  池辛夏     联系电话/传真：0512-63619715-803

2、  采购人：吴江汾湖高新区（黎里镇）综合执法大队

联系人：马伟芳          联系电话：0512-63252259

3、 政府采购监督电话：0512-63982395

十八、针对新冠肺炎疫情防控期间，投标须知：投标单位到场代表须身体健康，持苏城码绿码并佩戴口罩。否则如因无绿码或生病等原因不能进入开标室造成的相应损失，由投标单位自行承担。新冠肺炎疫情防控期间吴江区公共资源交易中心开评标活动现场管理细则详见http://www.szzyjy.com.cn/wjqfzx/035001/035001001/20200302/3bfd6d82-b409-4360-946c-ed4e66617434.html。新冠肺炎疫情防控政策如有变化的，以最新通知为准。

十九、本磋商文件的公告期限为五个工作日。

请贵单位获取本次磋商采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的磋商准备，按文件的要求详细填写和编制磋商响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加磋商。

二十、本次采购的有关信息将在江苏省政府采购网、苏州政府采购网等媒体上发布，敬请留意，请各单位获取本次招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。

苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司

2020年5月25日