无锡礼社历史文化名村保护及提升改造项目（项目名称）一期二、三标段建设工程施工总承包（标段名称）

招标公告

标段编号：WXHS202402001-X07

1.招标条件

本招标项目无锡礼社历史文化名村保护及提升改造项目（项目名称）已由无锡市惠山区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证 无锡礼社历史文化名村保护及提升改造项目 惠行审备[2023]378号（批文名称及编号）批准建设，项目业主无锡文琰文旅发展有限公司，招标人为无锡文琰文旅发展有限公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为政府投资：0.0%、其他国有：100.0%、私有资金：0.0%、外国政府及组织投资：0.0%、境外私人投资：0.0%，项目建设采用： 自建 。项目已具备招标条件，现对该项目一期二、三标段建设工程施工总承包（标段名称）的施工进行公开招标。

江苏建圆建方工程管理咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称：一期二、三标段建设工程施工总承包

2.2 建设地点： 项目位于惠山区玉祁街道，西至锡西大道，东至玉秀路及昌旺浜，南至唐平路，至后巷浜及礼社路 

2.3 建设内容： 施工图纸及工程量清单范围内的施工总承包工程，包括不限于土建工程、水电工程、智能化、幕墙、装饰装修、建筑泛光等。 

2.4 质量要求： 合格 

2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）： 建筑物层数(最大)：地上2层，建筑物高度(最大)：10.12米，单跨跨度(最大)：9.15米，单体建筑面积(最大)：1820.1平方米 。 

2.6 工程合同估算价（万元）： 5600.0 

2.7 单位工程及招标范围说明： 施工图纸及工程量清单范围内的施工总承包工程，包括不限于土建工程、水电工程、智能化、幕墙、装饰装修、建筑泛光等。 

2.8 工程类别和技术复杂程度： 工程类别： 大型 技术复杂工程： 否

2.9 工期：138日历天，计划开工日期：2026年6月9日，竣工日期：2026年10月25日。（装修工期三个月，具体开工时间以甲方开工令为准）

2.10 是否属于政府采购工程： 否

2.10.1 是否专门面向中小企业预留： 否： /

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质类别和等级： [建筑工程(2015新标准)三级](含)以上 ；

3.2 拟选派项目负责人专业及资质等级： [房屋建筑工程注册建造师二级](含)以上 ；

3.3 资格审查必要条件：

3.3.1 投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2 投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3 以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；

3.3.4 投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；

3.3.5 项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.3.6 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.4 资格审查可选条件：

企业承担过类似工程：承担过单项合同金额≥4300万元的公共建筑施工业绩。要求提供中标通知书（或者发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、施工合同、竣工验收证明材料（竣工验收证明材料上至少应加盖设计、监理、施工、建设单位四方公章（非项目章、科室章）），以上三份材料缺一不可。三份材料所示工程名称、各相关单位信息和项目负责人信息等需前后一致，能证明为同一工程，且时间顺序符合建设工程实际，如人员信息前后不一致，则须提供人员变更证明资料。类似工程的有效期以竣工验收时间至本工程招标公告发布首日起向前推算；类似工程的单项合同金额以施工合同所注为准。上述材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的信息为准。公共建筑按照《民用建筑设计统一标准》(GB50352-2019)：为供人们进行各种公共活动的建筑。包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等)、商业建筑(如商场、金融建筑等)、旅游建筑(如旅馆饭店、娱乐场所等)、科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等)、通信建筑(如邮电、通讯、广播用房等)。）

类似工程认定标准：企业或者项目负责人2023年04月08日以来承担过类似工程（类似工程设置要求为：1、类似工程业绩的企业或者项目负责人仅可选1项；2、类似工程数量仅可选1个；3、类似工程期限一般不得低于3年。）

（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（1）项目负责人业绩不是投标人承担的；（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）

自 2024年04月08日 以来（近2年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

自 2025年04月08日 以来（近1年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

符合法律法规规定的其他条件：投标人在投标文件递交截止时间当日，本次招标中需要的建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态。

3.5 本次招标  接受  联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： （1）本工程接受联合体投标，联合体单位最多只能由两名投标人组成（即联合体牵头人及联合体成员）；（2）联合体牵头人必须具备[建筑工程(2015新标准)三级]（含）以上资质；项目负责人须来自牵头单位；联合体一旦中标，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任；投标保证金由牵头人递交。（3）提交联合体各成员单位共同签订的联合体投标协议书原件扫描件，明确联合体主体单位及其他成员单位各自的权利和义务以及应当承担的责任，同时载明联合体各成员单位的具体工作分工；联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质条件；（4）联合体各方签订联合体投标协议书后，不得再以自己的名义单独或者以其他联合体成员的名义申请同一标段的投标；（5）联合体单位下载文件的时候，牵头人单位挑选到本标段信息后，再插上成员单位CA锁，并选择添加成员单位，再下载文件，否则在中标后续阶段（如中标通知书，合同签订等环节）将无法显示成员单位名称（可咨询新点软件公司）。

4．资格审查办法

    资格后审 

5．评标办法

    综合评估法（两阶段评标） 

6.招标文件的获取

6.1 招标文件获取时间为： 2026年04月08日17时00分 至 2026年04月13日23时59分 。

6.2 招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”获取。本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 无锡市公共资源交易平台 。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为：2026年05月07日13时30分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。

7.2 以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3 逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。

8.其他要求

9.发布公告的媒介

9.1 本次招标公告同时在 无锡市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网 上发布；

9.2 本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式

10.1 招标主体

10.2 相关部门

招投标行政监督部门： 无锡市惠山区住房和城乡建设局 

联系电话： 0510-83591702 

10.3 异议渠道

实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人必须在无锡市建设工程网上招投标系统依法提出异议，否则招标人不予受理，视为无异议。

招标人及其委托的招标代理机构（盖单位公章）：