张地2024-B04地块项目张地2024-B04地块项目方案设计及施工图设计勘察设计招标公告
1.招标条件
本招标项目张地2024-B04地块项目已由张家港市数据局以江苏省投资项目备案证张数投备〔2025〕2057号批准建设，项目业主为 张家港联创市村投资发展有限公司 ，招标人为张家港联创市村投资发展有限公司，招标代理机构为 张家港保税区宏宇建设咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目张地2024-B04地块项目方案设计及施工图设计的设计进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1本次招标项目的建设地点：东至昇恒路，南至黎民路，西至思贤路，北至文院路
2.2建设规模：本项目总占地面积12297平方米，建设内容包括建筑工程及配套工程等。拟建设商业、酒店、办公等功能用房，总建筑面积约53000平方米，其中地上建筑面积约35000平方米，地下建筑面积约18000平方米，人防面积约3925平方米；计容建筑面积约36600平方米。
2.3标段划分：
| 标段编号 | 标段名称 | 招标范围 | 设计费指导价（万元） | 工期（日历天） |
| E3205820330002118001002 | 张地2024-B04地块项目方案设计及施工图设计 | 总建筑面积约53000平方米，其中地上建筑面积约35000平方米，地下建筑面积约18000平方米（含人防面积约3925平方米）；工作内容包括但不限于:建筑、结构、人防（含平战转换）、公区内装饰、装配式构件深化设计、幕墙、钢结构、抗震支架、强电（含配电房）、弱电及智能化、给排水、消防、暖通、室外市政、室外管网综合、道路及车位标志标识标线、围墙、门卫室等附属配套工程、景观绿化、亮化、绿色建筑、海绵城市方案及施工图、BIM等有关本项目的全部方案设计、初步设计及施工图设计、设计配合服务工作 | 424.0 | 60 |
2.4其他：/
3.投标人资格要求
3.1资质条件：投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级。
3.2项目负责人要求：
投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师；
投标人拟派设计各专业负责人应具备/。
3.3业绩要求：
是否有此类要求： ？ 是 □ 否
□投标人？项目负责人 承担过类似业绩：
2022年08月01日 至今（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过 单项合同建筑面积不少于30000平方米公共建筑工程设计（不含仅承接施工图设计）。建筑面积以设计合同或施工图审查合格书为准。以上业绩必须是项目负责人在本投标企业完成的业绩，业绩以江苏省公共资源交易经营主体信息库中业绩为准。 。
类似业绩认定标准：
？ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、勘察设计合同和施工图审查通过单（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
3.4财务要求： /
3.5信誉要求： /
3.6其他要求： /
3.7本次招标 □接受？不接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：见招标文件第二章投标人须知第1.5.2项的规定。
4.招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：2025年08月29日8时30分至2025年09月18日9时15分；
4.2招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
4.3招标文件每套售价0.0元。
5.投标文件的递交
5.1投标截止时间为：2025年09月18日9时15分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6.其他需要明确的事项
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 苏州市公共资源交易平台-张家港频道https://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder/bidderLogin 。
7.评标方法
本次招标采用？综合评估法 □记名投票法。
是否采用评定分离： □是 ？否 。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn）、苏州市公共资源交易平台上发布。
9.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
10.招投标监督管理部门及电话
张家港市建设工程招标投标管理处 0512-58181559
11.联系方式（异议）
招 标 人：张家港联创市村投资发展有限公司 |
招标代理机构：张家港保税区宏宇建设咨询有限公司 |
地 址：江苏省张家港市暨阳湖金融街1幢3楼 |
地 址：张家港市国泰北路23号 |
邮 编：215600 |
邮 编：215600 |
联 系 人：蒋晓东 |
联 系 人：朱小燕 |
电 话：0512-56990633 |
电 话：13862265174 |
传 真： |
传 真： |
电子邮箱：344009828@qq.com |
电子邮箱：264836267@qq.com |
网 址： |
网 址： |
开户银行： |
开户银行：中国农业银行张家港分行 |
账 号： |
账 号：10525801040019132 |
2025年08月29日
(1)商务分评分标准(20.00？分)
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评？分？项？目 |
评？审？内？容 |
分 值 ( 分 ) |
？ ？ 评分标准 |
得 分 ( 分 ) |
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企业 信用 |
6 . 0 |
根据投标人上年度苏州市工程勘察设计企业信用（建筑工程）考评得分进行比 例折算，信用得分=企业信用考评得分*6%。考评得分为 100 分的，信用分得满 分？6？分，未参加考评的按 C 类基准分（70 分）处理。 |
？ |
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投标 价格 |
7 . 0 |
投标报价浮动率为基准价的-20%～+20%，超出范围得 0 分；浮动率为-10%得满 分？7？分，浮动率为+20%得？0？分，浮动率为-20%？得？0 分，浮动率在-20%～-10% 之间、-10%～+20%之间均按插入法计算 |
？ |
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？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ 项目 组成？员 |
？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ ？ 6 . 0 |
1.项目负责人具有一级注册建筑师的得？1？分，具有高级职称的得？1？分。 2.项目负责人获评市级及以上设计人才的得 1 分。（根据苏住建苏住建设？？〔2022〕2 号《关于明确建设工程勘察设计招投标工作有关事项的通知》“市 级及以上设计人才？”指：设区市级及以上政府或建设主管部门认定的设计人才 或大师。） 3.建、结、水、电、暖专业负责人具有国家注册资格或高级工程师职称的，有？一个得？0.2？分，最高得？1？分。 4.项目负责人近五年主持过一项类似工程项目业绩的得基本分？0.5？分，主持过？二项及以上的，加？0.5？分，最高得？1？分。 5.项目负责人近五年主持过的类似工程项目获得过市级优秀工程设计奖项的得？0.5？分，获得省级及以上优秀工程设计奖项的得？1？分，最高得？1？分。（同一项 目按最高奖项等级计分，不重复计分）。 注：1.近五年主持过的类似工程指“2020？年8？月？1 日至今（执行施工图审查制 度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时 间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承接过的单项合同建筑面积不少于 30000？平方米公共建筑工程设计（不含仅承接施工图设计），建筑面积以设计 合同或施工图审查合格书为准。以上业绩必须是项目负责人在本投标企业完成 的业绩，业绩以江苏省公共资源交易经营主体信息库中业绩为准。业绩证明材 料需提供：中标通知书（或直接发包通知书）、设计合同和施工图审查通过单 （根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，设计合同证明材料 还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共 服务平台相应查询网页截图。 2.获奖证明需提供获奖证书或发文，获奖时间以获奖证书或发文为准，发文与？证书时间不一致的，以发文时间为准。 3.投标文件中需提供能反映上述数据和内容的证明材料的原件扫描件，提供不？全或未提供的不得分。 |
？ |
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服务 承诺 |
1 . 0 |
？ 投标人提供《勘察设计项目组人员到位承诺书》？(范本格式)的得？1？分。 |
？ |
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投标 行为 扣分 |
0 . 0 |
？ 按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 |
？ |
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得分合计 |
？ |
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评 |
？ |
日期 |
？ |
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？
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委 |
？ |
？ |
？ |
(2)技术分评分标准(80.00？分)
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序号 |
？ 评分项 目 |
分 值 ( 分 ) |
？ ？ 评分标准 |
得 分 ( 分 ) |
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？ ？ ？ 1 |
？ 规划设 计指标 符合度 |
？ ？ 15 .0 |
1、符合规划设计意见书要求，满分。前三条每违反一条扣？2？分，其他 条款每违反一条扣？1？分，扣完为止。？(具体包括：容积率、建筑风貌、 建筑高度、绿地率、退线、出入口设置、建筑密度、配套设施、停车位 要求等)（10？分） 2、符合标书提出的其他指标要求，每违反一条扣0.5？分，扣完为止。 （5？分） |
？ |
|
？ ？ ？ 2 |
？ ？ 建筑构 思与创 意 |
？ ？ ？ 25 .0 |
1、构思严谨、创意新颖（6？分） 2、建筑风格突出（3？分） 3、建筑与周边及城市设计协调（3？分） 4、建筑对低碳、环保、绿色建筑有设想（3？分） 5、建筑方案经济性较好，维护方便（3？分） 6、建筑空间处理合理（4？分） 7、建筑与景观设计协调（3？分） |
？ |
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？ ？ ？ ？ ？ 3 |
？ ？ ？ 总平面 及平面 布局功 能配置 |
？ ？ ？ ？ 24 .0 |
1、布局合理（6？分） 2、功能分区明确（2？分） 3、各功能分区面积配置合理（2？分） 4、合理利用土地（2？分） 5、与周边环境协调，合理利用既有地形、既有建筑和保留树木等。（3？分） 6、满足交通流线、人车组织体系及出入口要求（3？分） 7、竖向设计合理（2？分） 8、符合拟定使用要求(参照设计方案需求书)（3？分） 9、满足日照间距要求（1分） |
？ |
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？ 4 |
结构及 机电设？计 |
？ 8. 0 |
1、结构、机电设计与建筑符合性强（3？分） 2、水、电、暖设备用房布局合理（2？分） 3、系统先进（1？分） 4、结构布置合理，造价经济（2？分） |
？ |
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？ 5 |
？ 相关要？求 |
？ 4. 0 |
1、人防设计符合国家及地方规范要求（1分） 2、节能设计符合国家及地方规范要求（1分） 3、环境保护设计符合国家及地方规范要求（1分） 4、消防设计满足国家及地方规范要求（1分） |
？ |
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6 |
造价估 算 |
4. 0 |
估算资料齐全，总造价满足标书要求，计算正确 |
？ |
(3)总得分
商务分和技术分之和为投标人的总得分。
