江苏国泰国际集团华昇实业有限公司张家港希尔顿酒店建设项目张家港希尔顿酒店建筑方案及施工图设计设计招标资格预审公告
1.招标条件
本招标项目江苏国泰国际集团华昇实业有限公司张家港希尔顿酒店建设项目已由张家港市数据局以江苏省投资项目备案证张数投备〔2025〕516号批准建设，项目业主为 江苏国泰国际集团华昇实业有限公司 ，招标人为江苏国泰国际集团华昇实业有限公司，招标代理机构为 江苏金港项目管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目张家港希尔顿酒店建筑方案及施工图设计设计进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2.项目概况与招标范围
2.1本次招标项目的建设地点：杨舍镇人民路北侧，长安路东侧
2.2建设规模：总建筑面积48000平方米，地下车库8000平方米（其中人防面积2100平方米）。酒店规划18层，不少于250间国际五星精品客房，主楼高度约90米。
2.3标段划分：
| 标段编号 | 标段名称 | 招标范围 | 设计费指导价（万元） | 工期（日历天） |
| E3205820330002034001001 | 张家港希尔顿酒店建筑方案及施工图设计 | 方案设计（包括方案优化）、初步设计（含概算编制）、施工图设计、设计变更修改、施工阶段的配合和现场服务等全过程设计工作，包括但不限于总定位图、建筑、结构、幕墙、人防、给排水、建筑暖通、动力、强电、弱电、泛光照明、景观绿化、室外配套、配电房、综合管网、绿建（包括海绵城市设计）等。建造商业用房总建筑面积44000平方米，其中地下车库8000平方米（含人防面积2100平方米）。酒店规划18层，不少于250间国际五星精品客房，主楼高度约90米。最大跨度不小于30米。 | 70 |
2.4其他：设计合同估算价500万元
3.申请人资格要求
3.1资质条件：投标人须具备【工程设计综合资质甲级】或者【建筑行业甲级】或者【建筑行业（建筑工程）甲级】。
3.2项目负责人及各专业负责人要求：
投标人拟派项目负责人须具备国家注册一级注册建筑师；
投标人拟派设计各专业负责人应具备/。
3.3业绩要求：
是否有此类要求： ？ 是 □ 否
？投标人□项目负责人 承担过类似业绩：
2022年01月01日 至今（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过 单项合同建筑面积不少于 26000平方米且单跨跨度不少于30米的公共建筑工程设计（不含仅承接施工图设计）。 。
类似业绩认定标准：
？ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、勘察设计合同和施工图审查合格书（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。
？ 提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，业绩以苏州市公共资源交易平台-张家港频道企业信息库中的信息、数据为准。申请人必须提前入库，相关业绩证明材料原件的扫描件应上传到苏州市公共资源交易平台-张家港频道企业信息库。
3.4财务要求： /
3.5信誉要求： /
3.6其他要求：
3.7本次招标 □接受？不接受 联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：见预审文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。
4.资格预审方法及评标方法
本次资格预审采用？合格制□有限数量制，资格评审标准详见资格预审文件第三章。
本次招标采用 □综合评估法 ？评定分离法 ，评分标准、方法和定标方法详见附件。
5.资格预审文件的获取
5.1资格预审文件获取时间为：2025年05月09日0时00分至2025年05月13日23时59分；
5.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取。
本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易平台-张家港频道（https://ggzy.zjgzhcs.com/TPBidder/bidderLogin）。
6.资格预审申请文件的递交
6.1递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间，下同)为2025年05月19日9时15分。
6.2在逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在 江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn）、苏州市公共资源交易平台上发布。
8.招标人信用承诺书
本次招标项目招标人信用承诺详见附件。
9.招投标监督管理部门及电话
张家港市建设工程招标投标管理处 0512-58181559
10.联系方式（异议）
招 标 人：江苏国泰国际集团华昇实业有限公司 |
招标代理机构：江苏金港项目管理有限公司 |
地 址：张家港市人民中路65号国泰时代广场A座4F |
地 址：张家港市华怡商厦南楼4楼 |
邮 编：215600 |
邮 编： |
联 系 人：杨卫 |
联 系 人：陆海燕 |
电 话：051258696355 |
电 话：18013139795 |
传 真： |
传 真： |
电子邮箱：zfff@sina.com |
电子邮箱： |
网 址： |
网 址： |
开户银行：江苏银行股份有限公司张家港支行 |
开户银行：中国工商银行股份有限公司张家港园林路支行 |
账 号：901015232000018997 |
账 号：1102028009000025389 |
2025年05月09日
A.1工程设计招标综合评估法评分标准(房屋建筑工程)
(方案设计)
(1)？商务分评分标准(20分)
|
评分项目 |
分值(分) |
评分标准 |
得分(分) |
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企业信用 |
6 |
根据投标人上年度苏州市工程勘察设计企业信用（建筑工程）考评得分进行比例折算，信用得分=企业信用考评得分*6%。考评得分为100分的，信用分得满分6分，未参加考评的按C类基准分（70分）处理。 |
？ |
|
投标价格 |
7 |
投标报价浮动率为基准价的-20%～+20%，超出范围得0分；浮动率为-10%得满分7分，浮动率为+20%得0分，浮动率为-20%得0分，浮动率在-20%～-10%之间、-10%～+20%之间均按插入法计算。 |
？ |
|
项目组成员 |
6 |
1.项目负责人具有一级注册建筑师的得1分，具有高级职称的得1分。 2.项目负责人获评市级及以上设计人才的得1分。（根据苏住建苏住建设〔2022〕2号《关于明确建设工程勘察设计招投标工作有关事项的通知》“市级及以上设计人才”指：设区市级及以上政府或建设主管部门认定的设计人才或大师。） 3.建、结、水、电、暖专业负责人具有国家注册资格或高级工程师职称的，有一个得0.2分，最高得1分。 4.项目负责人近五年（2020 年 5 月 1 日以来，以施工图审查通过时间为准）主持过一项类似工程项目业绩的得基本分0.5分，主持过二项及以上的，加0.5分，最高得1分。 5.项目负责人近五年（2020年5？月 1 日以来，以获奖证书或发文时间为准，获奖证书时间与发文时间不一致的， 以发文时间为准）主持过的类似工程项目获得过市级优秀工程设计奖项的得0.5分，获得省级及以上优秀工程设计奖项的得1分，最高得1分。（同一项目按最高奖项等级计分，不重复计分）。 注：1、需提供能反映上述数据和内容的证明材料的原件扫描件；提供不全或未提供的不得分。 2、类似工程指“承接过的单项合同建筑面积不少于 26000平方米且单跨跨度不少于30米的公共建筑工程设计（不含仅承接施工图设计）”。需提供中标通知书（或直接发包通知书）、设计合同、施工图审查合格书的原件扫描件；如体现不了设计负责人和相关数据的，还可以提供业主出具的证明材料）；以上业绩必须是项目负责人在本投标企业完成的业绩）。获奖证明还须提供获奖证书或发文。 |
？ |
|
服务承诺 |
1 |
投标人提供《勘察设计项目组人员到位承诺书》(范本格式)的得1分。 |
？ |
|
投标行为考评扣分扣分 |
0 |
按评标时考评扣分时效内的扣分值执行 |
？ |
2、技术标评分标准（80分）
建筑工程实施性方案设计投标技术文件得分表(80分)
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序号 |
评分项目 |
分值(分) |
评分标准 |
分项 分值 |
得分(分) |
|
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l |
规划设计指标符合度 |
15 |
符合规划设计意见书要求，满分。前三条每违反一条扣2分，其他条款每违反一条扣1分，扣完为止。(具体包括：容积率、建筑风貌、建筑高度、绿地率、退线、出入口设置、建筑密度、配套设施、停车位要求等) |
10 |
？ |
|
|
符合标书提出的其他指标要求，每违反一条扣0.5分，扣完为止。 |
5 |
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2 |
建筑构思与创意 |
25 |
构思严谨、创意新颖 |
6 |
？ |
|
|
建筑风格突出 |
3 |
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|
建筑与周边及城市设计协调 |
3 |
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|
建筑对低碳、环保、绿色建筑有设想 |
3 |
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建筑方案经济性较好，维护方便 |
3 |
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|
建筑空间处理合理 |
4 |
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建筑与景观设计协调 |
3 |
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3 |
总平面及平面布局功能配置 |
24 |
布局合理 |
6 |
？ |
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|
功能分区明确 |
2 |
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各功能分区面积配置合理 |
2 |
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合理利用土地 |
2 |
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与周边环境协调，合理利用既有地形、既有建筑和保留树木等。 |
3 |
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满足交通流线、人车组织体系及出入口要求 |
3 |
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竖向设计合理 |
2 |
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符合拟定使用要求(参照设计方案需求书) |
3 |
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|
满足日照间距要求 |
1 |
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4 |
结构及机电设计 |
8 |
结构、机电设计与建筑符合性强 |
3 |
？ |
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|
水、电、暖设备用房布局合理 |
2 |
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系统先进 |
1 |
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结构布置合理，造价经济 |
2 |
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5 |
相关要求 |
4 |
人防设计符合国家及地方规范要求 |
1 |
？ |
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节能设计符合国家及地方规范要求 |
1 |
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环境保护设计符合国家及地方规范要求 |
1 |
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消防设计满足国家及地方规范要求 |
1 |
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6 |
造价估算 |
4 |
估算资料齐全，总造价满足标书要求，计算正确 |
4 |
？ |
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得分合计 |
？ |
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评委 |
？ |
日期 |
？ |
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（3）总得分
商务分和技术分之和为投标人的总得分
