招标公告(资格后审)
本招标项目户部山古建筑群（户南巷地块）环境整治项目已由徐州市政务服务管理办公室以徐政服复〔2025〕67号 批准建设，项目业主为徐州市文化旅游集团有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目户部山古建筑群（户南巷地块）环境整治工程的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1工程概况
2.1.1建设地点：徐州市云龙区项王路南侧、彭城路步行街东侧。
2.1.2建设规模：对户部山古建筑群(户南巷地块)进行环境整治，总建筑面积5591平方米。包括1）李蟠状元府(B区)文物建筑本体之外的古建筑修缮、复原，包含南关基督教堂(属于江苏省不可移动文物，类型为近现代重要史迹及代表性建筑)等建筑修缮，建筑面积约1888平方米；2）状元府历史文化街区老盐店(C区)文物建筑本体之外的古建筑修缮、复原，建筑面积1878平方米；3）李蟠状元府西地块(D区)现存古建筑修缮、改造、复原，建筑面积1143平方米；4）李蟠状元府北地块(户南巷北地块)(E区)现存古建筑修缮、改造、复原，建筑面积682平方米。
2.1.3合同估算价：约3619万元
2.1.4工期要求：100日历天
2.1.5质量标准：合格
2.1.6 其他：本招标工程共分壹个标段。
2.2招标范围：本项目招标内容包括文物保护工程（工程预算约1985万元）、仿古建筑工程（工程预算约886万元）、园林绿化工程（工程预算约748万元）等内容，具体详见工程量清单及施工图纸全部内容。
3.1投标人须具备独立订立合同的能力，且同时具备①文物保护工程施工贰级（含）以上资质且业务范围需同时含“古建筑”、“近现代重要史迹及代表性建筑”相关业务范围；②古建筑工程专业承包资质叁级（含）以上资质；并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2投标人拟派项目负责人须具备中国古迹遗址保护协会颁发的文物保护工程责任工程师，且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。项目负责人不得在其他项目中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员任一职务（已在绿化养护、市政养护工程中担任项目负责人、技术负责人、质检员、安全员、施工员视为有在建工程）。
（3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4本次招标接受联合体投标。采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项的规定。
3.5失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）。
3.6投标人（如为联合体，是指联合体所有成员）在投标截止时间前须取得有效的信用服务机构出具的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。
第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：0516-83701244、 0516-83755971)。
3.7本工程实行电子化招投标，投标人（如为联合体，是指联合体所有成员）、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”。
3.8根据《省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》(〔2018〕第6号)，投标人（如为联合体，是指联合体所有成员）在投标文件递交截止时间当日，资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。(企业动态资质查询信息以“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”发布的信息为准)。
3.9 投标人或者拟派项目负责人自2020年5月1日（含）以来在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：江苏江都古典园林建设有限公司，以上公司不得参与本项目的投标。
3.10投标人自2020年5月1日（含）以来，承担过类似工程的施工或工程总承包业绩。
类似工程指：单项合同工程造价大于等于1100万元的“古建筑”或“近现代重要史迹及代表性建筑”工程。类似工程业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。
业绩证明材料需提供中标通知书、合同、当地政府部门（或文物部门）认定属于“古建筑”（或“近现代重要史迹及代表性建筑”）的相关证明材料及文物部门的竣工验收证明材料（直接发包项目以合同、当地政府部门（或文物部门）认定属于“古建筑”（或“近现代重要史迹及代表性建筑”）的相关证明材料及文物部门的竣工验收证明材料为准），以上必须同时具备，业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。竣工验收证明材料须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。证明材料应能明确体现上述指标要求。
4.1招标文件获取时间为：2025年5月28日至2025年6月5日；
4.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”获取；
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
条款号 | 条款内容 | ||||
2.3 | （1）投标报价： 81分 （2）施工组织设计： 16分 （4）投标人拟派项目负责人业绩： 2分 （5）报价合理性： 1分 | ||||
第一阶段评审 评标委员会按下列评分因素和评分标准对施工组织设计（暗标）进行评审。 | |||||
2.3.3（1） | 施工组织设计（16分） | 评审因素 | 页数要求 | 分值 | |
1、总体概述:施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分 | 建议不超过5页 | 1 | |||
2、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 | 建议不超过4页 | 1 | |||
3、施工进度计划和各阶段进度的保证措施及扬尘污染防治方案 | 建议不超过10页 | 1 | |||
4、施工过程各阶段质量安全的保证措施 | 建议不超过15页 | 1 | |||
5、劳动力、机械设备和材料投入计划 | 建议不超过12页 | 1 | |||
6、关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 | 建议不超过28页 | 2 | |||
7、新技术、新产品、新工艺、新材料应用 | 建议不超过15页 | 1 | |||
8、BIM等信息技术的使用： a、编制施工阶段BIM 实施方案 2分 根据本项目特点，编制可行的BIM 实施方案，罗列出BIM 实施重点及能起到的预期效果。要求方案具有针对性且实施性强，可利用本公司成功案例相关数据、资料、图片补充说明；实施方案内容包括BIM 在工程设计的应用、工程质量的应用、竣工阶段的应用、成本管理方面的应用、建立信息模型、进度模拟、工程量统计的应用等，（须上传至电子投标文件“施工组织设计”板块内）。 b、提交三维场地规划布置模型 2分 施工现场平面布置，合理规划现场施工区域、办公区域、生活区域等，直观展示项目部办公、生活区域等临时设施，临时道路、临时水电、塔式起重机位置、材料仓储、堆场、加工作业区，并可根据施工周期进度动态调整。制作三维场地布置模拟动画；提交场地布置模型(rvt格式)和展示动画视频(不超过2分钟)。 c、提交三维展示BIM 模型 2分 根据招标人提供的本项目专业施工图纸建立三维展示BIM模型，要求与场地布置相结合，对李蟠状元府(B区)文物建筑本体之外的古建筑包含南关基督教堂(B21)做重点展示。提交1项完整的 4D模拟施工动画视频(不超过2分钟)。 注:上述BIM等信息技术的使用以PDF和视频(视频以MP4格式)格式提供，模型均需提交.rvt格式的模型源文件，上述视频可以合并为一个视频，视频总长不超过4分钟，未按上述要求提供不得分。 | 6 | ||||
9、项目负责人陈述及答辩 项目负责人答辩：项目负责人针对本项目建设内容问题进行现场答辩，由评标委员会根据本项目随机拟定题目4题，每题0.5分，总分值2分。（答辩采用纸质书写，时间不超过30分钟）。组织形式：开标现场由各投标人所派项目负责人抽取答辩序号，各项目负责人在书面答辩时只在答卷上书写答辩序号；答卷序号错误或有其他标记的，该答卷作废处理按0分计。 | 2 | ||||
1、评分标准（1-8项）： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80%—90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70%—80%； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 2、评分标准（9项）项目负责人答辩的评分标准： （1）答辩内容详细具体、符合标准答案的，可得该项分值的90%以上； （2）答辩内容较好、较符合标准答案的，可得该项分值的80%—90%； （3）答辩内容一般、基本符合标准答案的，可得该项分值的70%—80%； （4）未按时参加答辩的，或者答卷序号错误或者答辩内容与标准答案不相关的，该项不得分。 3、施工组织设计1-7项各评分点按篇幅要求编制，每超过1页的，扣0.01分。 4、投标文件的施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的施工组织设计得分不应低于70%（不包含1-7项篇幅扣分，如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明）。 5、施工组织设计各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委对所有投标人之间同项分值相差过大的（最高分与最低分差值超过 30%的情形），评委应说明评审及打分理由。汇总各评委打分，去掉一个最高分，去掉一个最低分，取平均值。得分保留小数点后两位。 注： （1）施工组织设计（包括BIM 等信息技术的使用、项目负责人陈述及答辩）标题、内容、文字均不得出现投标人名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 （2）BIM 采用暗标编制，采用U 盘单独密封（密封和标记执行“投标备份文件的密封和标记”要求），在投标文件递交截止时间前递交至徐州市公共资源交易中心229开标室，并由送达人在签收登记表上签到。递交截止时间后不再接收。投标人应保证其提交的电子文件完全可读且保证无病毒，将文件拷入U 盘，U 盘不得体现任何投标人信息，不得设置密码，否则由投标人承担相应不利后果。未提供“BIM 等信息技术的使用”或提供的“BIM 等信息技术的使用”被评标委员会认定存在重大偏差，“BIM 等信息技术的使用”项不得分。U盘中提供施工组织设计“8.BIM等信息技术的使用”全部内容。 （3）拟派项目负责人携带本人身份证原件及文物保护工程责任工程师证书复印件加盖投标人单位公章后，于2025年6月24日11：00前到达徐州市公共资源交易中心二楼大厅（待答辩房间安排好之后，再现场通知答辩人员按要求进行答辩）。核验材料不齐全或未在规定时间内签到的视为放弃本工程答辩，答辩分作 0 分处理。 | |||||
2.3.3（2） | 投标人拟派项目负责人业绩（2分） | 投标人拟选派项目负责人自2020年5月1日（含）以来，承担过类似工程的施工或工程总承包业绩，每有一个得2分，最高得2分。 类似工程指：单项合同工程造价大于等于1100万元的“古建筑”或“近现代重要史迹及代表性建筑”工程。类似工程业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 业绩证明材料需提供中标通知书、合同、当地政府部门（或文物部门）认定属于“古建筑”（或“近现代重要史迹及代表性建筑”）的相关证明材料及文物部门的竣工验收证明材料（直接发包项目以合同、当地政府部门（或文物部门）认定属于“古建筑”（或“近现代重要史迹及代表性建筑”）的相关证明材料及文物部门的竣工验收证明材料为准），以上必须同时具备，业绩的金额以合同中注明的金额为准，时间以竣工验收证明为准。竣工验收证明材料须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。项目经理业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。证明材料应能明确体现上述指标要求。 注：项目负责人类似业绩与企业类似项目业绩为同一业绩的可重复计取。 | |||
第二阶段评审 | |||||
条款号 | 条款内容 | ||||
分值构成 | 投标报价：81分 报价合理性：1分 | ||||
2.3.3（4） | 评标基准价计算方法 | 1、评标基准值计算方法的确定：方法五； 2、评标基准值计算具体细则见本章附件B，参数设置如下： K值取值范围：95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%，开标时由招标人代表随机抽取确定； 下浮率Δ值取值范围：6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%，开标时由招标人代表随机抽取确定； 3、采用方法五时，评标价应扣除专业工程暂估价（含税金），共计：0元。 4、特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变； | |||
2.3.3(4) | 投标报价得分计算（81分） | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.6分，每高1%扣0.9分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分，计算时精确到小数点后两位。 | |||
2.3.3（5） | 投标报价合理性 | 1.报价合理性分析基准值的确定。最高投标限价各子目综合单价下浮比率：6%〔下浮比率：建筑工程一般下浮6%～10%，安装、装饰及幕墙工程6%～16%，桩基和基坑支护工程7%－16%，市政工程7%～18%，园林绿化工程7%～20%，其他工程6%～12%。各市、县（市、区）建设主管部门可以根据当地情况对上述下浮比率作适当动态调整〕乘以权重系数50%，加所有通过评标入围的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过最高投标限价中相应价格正负20%的综合单价）乘以权重系数50%，确定报价合理性分析基准价。 2.将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价1% （一般为评标价的0.5%—1%）的，有一项扣0.1分，最多扣1分。 | |||
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布。
9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
9.2 投标人施工项目部关键岗位人员（除项目负责人外）的配备在投标阶段不需明确，合同备案时按苏建函建管【2022】387 号文执行。
招标人：徐州市文化旅游集团有限公司 | 招标代理机构：江苏中瑞建设项目管理有限公司 |
地址：徐州市泉山区科技广场集群路西100米综合楼 | 地址：徐州市云龙区世茂广场SOHO3号楼17层 |
联系人：薛喆 | 联系人：范工 |
电话：0516-85866889 | 电话：0516-83906677 |
2025年5月28日
