苏州南站站前城市商业谷工程设计招标公告

（资格后审）

1.招标条件

本招标苏州南站站前城市商业谷工程已由苏州市吴江区黎里镇人民政府以黎政备〔2025〕114号批准建设，项目业主为长三角投资发展（江苏）有限公司，招标人为长三角投资发展（江苏）有限公司，招标代理机构为苏州泛亚万隆建设工程咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 苏州南站站前城市商业谷工程设计 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市吴江区汾湖高新区境内，八荡河杨文头村之间

2.2建设规模：项目总用地面积约24亩，总建筑面积约0.6万平方米，项目串联苏州南站南广场、纵三路、横二路至朱家湾小荡，主要功能主要包括公共广场及配套工程、地下通廊等。

2.3设计内容：1.土建设计（含与周边地块的连通道设计）；2.市政、景观设计（含附属及综合管线等，包括东南侧端部沿朱家湾小荡区域的沿湖景观，特色景观构筑物）；3.智能化设计（含技防专项、三网信号覆盖）；4.门窗、幕墙及室外装饰构件深化设计；5.室内装饰设计；6.室内外标识、导视设计；7.泛光照明；8.海绵城市专项设计；9.基坑围护设计（包括与两侧待开发地块连通道，管廊、道路外延段二次施工基坑围护设计，与轨道基坑衔接设计）；10.绿建星级设计及评审；11.交通影响评价；12.供配电专项设计（含自外部开闭所的高压进线部分）；13.BIM设计；14.动画和效果图设计；15.抗震支架专项设计；16.钢结构深化设计；17.与下部地铁线、市政管廊、上部跨越道路桥梁紧密关联的结构共建设计（红线范围内的跨/穿越市政构筑物含在本次设计范围内）；18.项目各设计阶段的建筑能耗、可再生能源利用（光伏等）及建筑炭排放分析报告；19.与初步设计文件对应的概算文件；20.项目竣工后专业摄影（知识产权归招标方）；21.与本工程相关的其他子项设计等。

包括但不限于所有与工程相关以上子项的方案设计、初步设计、施工图设计及后期服务。

2.4标段划分

2.5其他: 本工程实行代建制，业主已委托苏州市吴江项目建设管理有限公司对该工程进行全过程管理，中标单位须服从管理。

3.申请人资格要求

3.1资质条件：投标人须具备【工程设计综合甲级资质】或【建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质】或【建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质】。

3.2项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备一级注册建筑师执业资格。

3.3业绩要求：

是否有此类要求：？是   □否

？投标人□项目负责人承担过类似业绩；

2022年5月至今投标单位承担过单项设计合同143万元及以上的公共建筑（仓库、厂房、商住楼、公寓除外）设计业绩（包含方案及施工图设计）。业绩时间认定：执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以业主证明中施工图设计完成时间为准。

类似业绩认定标准：

    ？类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、设计合同、施工图审图合格材料（未执行施工图审查制度的，须提供施工图设计已完成的业主盖章证明），设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图；未按规定提供的视为资格审查不合格；招标人有权对类似业绩的真实性进行核实，投标申请人应无条件配合。

3.4财务要求： 良好    。

3.5信誉要求： 良好   。

3.6其他要求：         

(1)项目负责人不得同时有两个或者两个以上单位受聘或者执业。

(2)本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。

（3）项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者。

（4）项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

3.7投标人之间有下列情形之一的，不得同时参加工程项目同一标段的投标：

（1）法定代表人为同一个人的两个或者两个以上企业法人；

（2）投标人之间存在控股关系、隶属关系的。

3.8本次招标不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年5月27日17时00分至2025年6月4日23时59分；

4.2招标文件获取方式：请投标申请人使用企业 CA 证书登录“吴江区公共资源电子交易平台【新

系统】”（http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）自行下载。（无系统CA锁的企业，须提前办理，在入库审核后方可使用）；

4.3招标文件每套售价  0 元。

5.投标文件的递交

5.1投标截止时间为 ：2025年6月17日09时30 分。

5.2投标文件提交地点：是指使用“吴江区公共资源电子交易平台（新系统）”（http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）在投标文件的提交截止时间前完成投标文件的上传。

5.3逾期提交的投标文件，招标人不予受理。

6.其它需要明确的事项

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：吴江区公共资源交易平台（新系统）（http://211.143.240.34:60/TPBidder/memberLogin）。

7.评标方法

本次招标采用□综合评估法    ？记名投票法。

是否采用评定分离：？是    □否

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、 苏州市公共资源交易网上发布。

9.联系方式

招标人：长三角投资发展（江苏）有限公司      代理机构：苏州泛亚万隆建设工程咨询有限公司

地址：东太湖大厦                            地址：苏州市吴中区澄湖西路888号恒润国际商务广场B座10楼

联系人：高磊（项目公司）                    联系人：黄成、周向峰

电话：0512-60900760                         电话：0512-66352273

电子邮件：                                  电子邮件：

2025年5月27日