徐州市泉山国有资产投资经营有限公司诺佰克2020-28号地块设计招标公告
（资格后审）
1、招标条件
本招标项目徐州市泉山国有资产投资经营有限公司诺佰克2020-28号地块已由徐州淮海国际港务区管理委员会以徐港行审投备〔2024〕38号批准建设，招标人为徐州市泉山国有资产投资经营有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州市泉山国有资产投资经营有限公司诺佰克2020-28号地块设计进行公开招标，特邀请合格的潜在投标人参加本工程的设计投标。
2、项目概况与招标范围
2.1 建设地点：徐州淮海国际港务区腾飞路南、顺达路东；
2.2 建设规模：本项目将建设高端制造中试及成果转化园区和科创产业及孵化基地、智转数改暨数字经济产业基地，打造成集生态型总部、科技研发、高端制造、功能配套等为一体的综合性产业基地。用地面积162132.6平方米，容积率1.0-1.5，总建筑面积约12.7万平方米。
2.3 合同估算价：工程总投资约10000万元，设计费估算价约260万元；
2.4 设计服务期限：90日历日，中标人在中标通知书发出后 15 日历天内按招标人要求提交、修改完善方案设计，经相关主管部门审批通过，并按招标人要求时间内提供后续的施工图设计文件；
2.5 质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批；
2.6 招标范围：工程项目的方案设计（包括但不限于方案设计、方案论证、方案汇报、方案调整、效果图等所有服务等）、初步设计及海绵城市、管线综合、景观、钢结构、绿色建筑、智能化、公共部分精装修等专项设计服务，以及根据已批准的设计方案进行施工图设计及全过程后续服务（包括但不限于出图、设计变更、图纸会审、技术交底、施工过程中重大问题的处理、必要的现场技术指导、工程验收等）；除因委托人要求需对设计图纸作较大修改以至造成设计人设计返工外，不再增加设计费用；中标人必须确保设计文件经济合理，具体要求详见设计任务书；
2.7 标段划分：本招标工程共 壹 个标段。
3、投标人资格要求
3.1 投标人具有建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
3.2 投标人拟派项目负责人（如为联合体投标，须联合体牵头人拟派）应具备一级注册建筑师执业资格（须在本企业注册），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3 具有独立订立合同的能力；
3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5 企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8 本次招标接受联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，应满足 招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项的规定；
3.9 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体投标，联合体成员均需满足）；
3.10 投标人（如为联合体投标，联合体成员均需满足）在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。
第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：0516-83701244、 0516-83755971)。
3.11 符合法律、法规规定的其他条件；
3.12 本项目实行电子化招投标，投标人（如为联合体投标，联合体成员均需满足）及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”。
4、招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2025年5月26日至2025年6月19日9时30分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
4.3 投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“电子招标投标交易平台”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
4.4 本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder） 。
5、投标截止时间
5.1 投标截止时间为：2025年6月19日9时30分。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6、资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7、评标方法
本次招标采用本工程采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体详见本项目招标文件。本评标办法总分为100分，具体如下：
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | ||||
2.2.1 | 评审因素及分值构成 | 投标报价：10 分 设计方案：65 分 商务标：25 分 | ||||
2.2.2 |
投标报价 （10分） | 1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。 2、评标价等于评标基准价的得满分，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，不足1%的按插入法计算。 说明： （1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 （3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效投标的投标文件。 （4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | ||||
2.2.3 |
设计方案 （65 分） | 评审因素 | 评分标准 | 分值 | ||
设计说明 | 1．设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。 2．项目方案设计各项指标满足任务书及方案设计要点并科学、合理。 3．技术指标满足任务书要求，符合规划要求。 4．各专业设计说明符合项目要求。 5. 投资估算与经济评价。 |
10 | ||||
平面布置 | 1.功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。 2.对土地的综合利用，建筑和构筑物的布局合理性等内容进行评分。提供平面规划图。 3.是否满足交通流线及开口要求。 4.停车位布局合理可行。 5.是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。 6．总平面布局、竖向设计符合规划要求。 | 10 | ||||
建筑功能 | 1.建筑创意、空间处理是否合理。 2.对项目的设计思路把握准确、设计合理。 | 10 | ||||
建筑造型 | 1．立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。 2．功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。 3．对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图等进行评比。 | 10 | ||||
结构方案 | 1．结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。 2．结构方案的设计依据符合规范及标准要求。 | 10 | ||||
建筑设备（水电暖方案） | 1．建筑设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。 2．建筑设备方案的设计依据符合规范及标准要求。 3. 建筑设备方案图纸要有一定的深度。 | 5 | ||||
绿色建筑 | 1.提出切实可行的生态理念与措施。 2.是否符合国家及地方的有关绿色标准。 | 5 | ||||
设计深度 | 1．是否符合设计任务书要求。 2．是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。 | 5 | ||||
注：投标时只需做至方案概念设计阶段，中标后按任务书完成深化方案终稿、初步设计、专项设计、施工图设计、施工图报审、后续配合服务等全部设计工作。 | ||||||
评分标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强， 内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80％-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80%; （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （5）投标文件的技术标得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于70% 。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 注：技术标采用暗标。暗标编制要求为：设计方案内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 | ||||||
2.3.4 |
商务标（25分）
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项目负责人业绩与资质（8分） | 1、项目负责人自2022年5月1日（含）以来（以设计合同 签订时间为准）承担过类似工程（类似工程指单项合同设计费金额大于等于70万元的新建工业厂房类建筑设计业绩），提供一个得3分，本项最多得3分。 提供中标通知书和设计合同，两者必须同时具备（直接发包项目提供设计合同）。面积以中标通知书或设计合同为准，时间以合同签订时间为准。类似设计业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 （http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表 ”中勾选。 2、项目负责人除拥有一级注册建筑师资格以外，同时具备高级建筑师职称的得3分，具备正高级建筑师职称的得5分。 注：①、项目负责人类似业绩与企业类似项目业绩为同一业绩的可以重复计取。（上述提供类似工程设计合同中，若设计合同为综合设计类合同，其中新建工业厂房类建筑设计业绩内容的金额须满足大于等于70万元。） ②、若合同中无法体现项目负责人名称，须提供相关证明材料。 | |||
企业业绩 （12分） | 投标人自2022年5月1日（含）以来（以设计合同签订时间为准）承担过类似工程（类似工程指单项合同设计费金额大于等于150万元的新建工业厂房类建筑设计业绩），每提供一个得3分，满分12分，提供中标通知书和设计合同，两者必须同时具备（直接发包项目提供设计合同）。金额以中标通知书或设计合同为准，时间以合同签订时间为准。类似设计业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 注：①项目负责人类似业绩与企业类似项目业绩为同一业绩的可以重复计取。（上述提供类似工程设计合同中，若设计合同为综合设计类合同，其中新建工业厂房类建筑设计业绩内容的金额须满足大于等于150万元。）； ②如为联合体投标，业绩仅以联合体牵头人业绩为准。 | |||||
拟投入本项目主要人员及配置 （5分）
| 除项目负责人以外，各专业负责人取得相应专业执业注册证书，且具有高级工程师职称的，每提供一个得0.5分；若为相应专业正高级职称，每有一个得1分，本项最多5分。（本项目包含专业为建筑、结构、给排水、电气、暖通，同一人员不可重复得分） 投标文件中提供拟投入项目设计人员汇总表，并提供拟投入人员资格证书扫描件与投标人为其缴纳的近六个月的有效社保证明。 注：同一专业配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人，以上人员的注册证书、职称证书原件扫描件上传至投标文件制作工具 “投标保证金 ”模块内。 | |||||
8、发布公告的媒介
本次招标公告在江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布。
9、其他
9.1 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
9.2 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃 投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
10、联系方式
招标人：徐州市泉山国有资产投资经营有限公司 | 招标代理机构：国信国际工程咨询集团股份有限公司 |
地 址：徐州市泉山区徐州软件园C6栋 | 地 址：徐州市泉山区科创园B座350室 |
联 系 人：乔峰 | 联 系 人：曹鹏 |
电 话：18952207794 | 电 话：17705156893 |
2025年5月26日
