Title
（市交易中心）奥特佳No.2018G46项目工程设计招标公告
标段编码: NBFJ2500615-01SJGH
1.招标条件
本招标项目奥特佳No.2018G46项目工程已由南京市南部新城开发建设管委会以奥特佳No.2018G46项目工程（项目审批文号:宁南管委备（2020）3号）批准建设，项目业主为南京奥特佳商贸服务有限公司，建设资金来自私有，项目出资比例为国有（非政府投资）:17.64%;私有:82.36%。项目已具备招标条件，招标人为南京奥特佳商贸服务有限公司，现对该项目设计进行公开招标。
青矩工程顾问有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.1 建设地点：南京市大明路103号
2.2 招标范围：招标范围：本项目各专（项）业的方案设计、初步设计、施工图设计的设计服务及全过程设计跟踪（各阶段设计协调管理服务、招标配合、前期手续办理、施工阶段配合服务、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等服务工作）,同时还应满足规划等有关部门的审查、审批要求，配合完成项目施工图审查等其他报批工作等。
本次招标中设计内容包含但不限于：
a、综合设计（建筑主体工程设计）：包含但不限于总平面、建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等；
b、专项设计：包括但不限于幕墙设计、钢结构设计、亮化设计、室内外装修设计（含软装设计）、智能化设计、配电房设计、室外道路、室外综合管网、景观绿化工程设计（红线内外）、人防（各专业）工程设计、室内外标识导向系统设计、厨房设计、BIM设计、停车管理系统、交通标识导示、抗震专项设计、大型设备设计、供水、供气、供电、供暖、供热、联合通信、新风系统、排风系统等配套专业及所有专项设计内容；
c、其他设计：包括但不限于结构加固改造设计、装配式设计（包括装配式构件设计、装配式拆分设计）；海绵城市设计；可再生能源利用设计；绿色建筑设计等。
d、满足招标人特殊需求的相关设计内容如酒店相关需求设计（方案设计、施工图设计、二次机电设计、声学音频设计、厨洗设计、弱电智能化设计、标识设计、艺术品设计、灯光设计、消防顾问）等。
服务内容：初步设计、各阶段图纸报审服务、工地设计代表及从方案设计、初步设计、施工图设计、现场施工以及酒店开业前验收全过程、全专业的配合服务等以及法律法规、规范规定的要求应由设计单位承担的一切任务，各阶段设计成果须经招标人以及酒管公司认可且最终通过当地政府有关部门审批。
2.3 计划工期：120日历天
2.4 合同估算价：9,800,000.00元
2.5 工程规模：奥特佳No.2018G46项目工程拟改造酒店、办公、公寓、配套商业及配套用房等，总用地面积12360.89平方米，总建筑面积：79614.78平方米（其中地上约49437.31平方米，地下约30177.47平方米）。主要包括：基础与主体工程、装饰装修工程及其他配套工程，包括但不限于办公、公寓、酒店客房、酒店大堂、商业中心、全日制餐厅、会议室、健身房、无障碍设施等。
2.6 工程类型：房屋建筑
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3. 投标人资格要求
3.1资质条件：工程设计资质需满足下列资质之一：①具备工程设计综合资质甲级；②具备工程设计建筑行业甲级及以上资质；③具备工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质。投标人须将相关证明材料扫描编辑在电子投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
项目负责人资格：1）具备国家一级注册建筑师执业资格证书。2）投标人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近半年（2024年11月-2025年4月）投标人为拟投入本工程的项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章(具有可验证的二维码或验证码)，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若项目负责人属企业退休人员、现役军人、高校事业编制等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。投标人须将相关证明材料扫描编辑在电子投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
企业业绩：投标人自2020年1月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积47400平方米及以上的公共建筑（厂房、仓储除外）设计业绩。（提供中标通知书及设计合同，时间、面积均以设计合同为准；提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；资格审查业绩与评分业绩不可兼得；投标人须将相关证明材料扫描编辑在电子投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过）
符合法律法规规定的其他条件：1）投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2）资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。3）项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：（一）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（二）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。（提供承诺书扫描件编入至电子投标文件中，格式自拟）。4）投标人应提供如下承诺：①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；④符合法律、法规规定的其他条件。(提供承诺书扫描件编入至电子投标文件中，否则将作为资格审查不通过处理）5）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-06-19 09:30:00；
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：公开招标综合评估法；
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：是；
7.2 具体评标办法：
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| 详细评审 |
| 条款号 |
量化因素 |
量化标准 |
| 2.3.1 |
分值构成（总分100分） |
（1）投标报价：10.00 分
（2）技术标：60.00 分
（3）商务标：6.00 分
（4）其他：24.00 分
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| 2.3.2 |
评标基准价计算方法 |
方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
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| 2.3.3（1） |
投标报价得分计算 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
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| 2.3.3（2） |
技术标评分标准 |
总页数要求：300页
对超过限制总页数的投标文件，每超过一页扣0.1分，不超过不扣分，最多扣10分
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| 评审因素 |
评分标准 |
分值 |
项目认知及总体设计思路
(0~5.00) |
对项目解读充分，理解深刻，分析准确。规划设计理念新颖、合理，根据项目实际特点，科学应用技术标准，提出对于现存主要问题的分析及应对之策。
(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
5.00 |
建筑设计
(0~10.00) |
设计符合项目定位，功能分区明确，使用内容设计完整，空间营造富有新意；人流组织及竖向交通合理；设计构思合理新颖，有创新性。提供建筑各功能平面图纸，立剖面图纸，立面分析图，材料分析图，鸟瞰图，人视图等重要节点效果图。
(优=10.00;良=9.00;中=8.00;差=7.00;无=0) |
10.00 |
室内设计
(0~10.00) |
室内方案符合项目定位、品牌标准要求，室内各功能空间平面排布合理、效果图展示完整无缺漏，软硬装设计新颖独特，各空间效果展示和谐有品质；有明确的空间。
(优=10.00;良=9.00;中=8.00;差=7.00;无=0) |
10.00 |
结构设计
(0~5.00) |
基础选型及改造加固的安全性、经济性、适用性的合理性建议；主体结构及结构布置、结构改造加固的合理性及经济性；结构模型计算分析的科学性及合理性，并提供相应的计算结果文件。
(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
5.00 |
机电设备专业设计
(0~5.00) |
是否从技术方案的先进性，系统的可靠性，运维的便利性，全生命周期的经济性，合规性与安全性（特别是当地地方特殊标准）出发，在功能、成本、可持续性之间达到最佳平衡，同时具备可实施性。
(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
5.00 |
其他专项设计
(0~5.00) |
结合项目特点，采用科学合理的绿色建筑（低碳节能）新技术，智能化方面先进性等，提出切实可行的绿色、生态建筑理念与措施；结合不同的功能打造特色的室外及室内景观；幕墙、亮化结合规划考虑功能导向，与城市天际线协调，设计合理，经济，低碳环保；其他专项设计完善且符合相关规范要求。
(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
5.00 |
设计深度及成果表达
(0~5.00) |
各专业设计文件深度满足招标文件要求，设计内容完整，表达充分，合理可行、符合设计任务书要求。各项设计含专项设计方案应包括但不限于建筑、 结构（含模型）、给排水、电气 、暖通、幕墙，泛光，绿建，装配式智能化、导向标识、海绵城市等。
(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
5.00 |
设计重难点剖析及合理化建议
(0~5.00) |
对项目重难点进行分析，建议方案完整、科学、可行、经济、措施得力。
(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差4.5=3.50;无=0) |
5.00 |
进度计划与质量控制
(0~5.00) |
承诺的工期满足招标文件要求，分析工程进度计划，对项目的总体进度计划提出合理可行的设计措施及质量重点突出，措施可靠。
(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
5.00 |
后续服务
(0~5.00) |
后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，承诺后续按招标人要求驻场服务。
(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
5.00 |
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汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
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| 2.3.3（3） |
商务标评分标准 |
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| 评审因素 |
评分标准 |
分值 |
企业业绩
(0~3.00) |
投标人自2020年1月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积47400平方米及以上的公共建筑（厂房、仓储除外）设计业绩的，有一个得3分，最多得3分。（提供中标通知书及设计合同，时间、面积均以设计合同为准；
提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
企业业绩和项目负责人业绩不可兼得。 |
3.00 |
项目负责人业绩
(0~3.00) |
项目负责人自2020年1月1日（含）以来，承担过单项合同建筑面积47400平方米及以上的公共建筑（厂房、仓储除外）设计业绩的，有一个得3分，最多得3分。（提供中标通知书及设计合同，时间、面积均以设计合同为准；提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
项目负责人业绩和企业业绩不可兼得。 |
3.00 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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| 2.3.3（4） |
其他评分标准 |
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| 评审因素 |
评分标准 |
分值 |
项目负责人
(0~3.00) |
具有国家一级注册建筑师执业资格证书的得2分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件准）
项目负责人和其他项目组成员不可重复计分。 |
3.00 |
建筑专业人员1名
(0~3.00) |
具有国家一级注册建筑师执业资格证书的得2分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件准） |
3.00 |
结构专业人员1名
(0~2.00) |
具有国家一级注册结构工程师执业资格证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
2.00 |
电气专业人员1名
(0~2.00) |
具有注册电气工程师（供配电）执业资格证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
2.00 |
给水排水专业人员1名
(0~2.00) |
具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
2.00 |
暖通专业人员1名
(0~2.00) |
具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
2.00 |
消防专业人员1名
(0~2.50) |
具有注册一级消防工程师证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分；同时具有其他工程类注册执业资格的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
2.50 |
装饰装修专业人员1名
(0~2.50) |
具有装饰装修专业高级工程师职称及以上的得2.5分，具有装饰装修专业工程师职称的得1.5分。（专业以职称证为准，如职称证不能反映专业的，则以毕业证上的专业为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
2.50 |
造价专业 人员 1名
(0~2.00) |
具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书的得1分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师职称的加0.5分。（提供职称证书、注册证书，以
本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
2.00 |
企业奖项
(0~3.00) |
投标人自2020年1月1日（含）以来投标人所承担的公建类设计项目获得国家级设计类奖项的得3分/个，获得省级设计类设计类奖项的得2分/个，此项限评1个获奖项目，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分。满分
3分（本奖项不包括专项设计奖项，如结构专项、绿色专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。奖项以建设行政主管部门或勘察设计协会颁发的为准。时间以获奖证书（或获奖文件）为准，如发证时间与发文时间不一致，以发文日期为准。投标人须提供设计合同，和获奖证书或获奖文件。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
3.00 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
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8.发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、江苏省建设工程招标网等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：（1）本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，具体内容详见招标文件。
（2）潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
（3）项目负责人和其他项目组成员不可重复计分；项目负责人以外的其他项目成员，每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。
（4）企业业绩和项目负责人业绩不可兼得。
（5）定标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行评审，设计方案由评委各自独立打分，各评委打分总分的平均值即为该投标人的设计方案的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）（保留2位小数）。按总分最高的前3名推荐为定标候选人（排名不分先后顺序）。若综合得分相同，以投标报价低者优先，若投标报价仍一致时，以设计方案得分高者优先，若设计方案得分仍一致，则由评标委员会抽签确定排序。
（6）本项目无设计方案补偿费。
（7）本工程采用“评定分离”法确定中标人，定标采用票决法。票决法指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决。
1、定标标准
1）投标报价；2）设计方案；3）企业实力包括企业规模，资质等级；4）企业信誉包括获得各种信誉、过往业绩履约情况、建设单位履约评价等；5）项目团队人员配备情况。
2、定标方法：
1）票决法；2）定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
（8）其他未尽事宜详见招标文件。
| 招标人： |
&&&招标人盖章位置2&&&南京奥特佳商贸服务有限公司 |
招标代理机构： |
&&&招标代理盖章位置2&&&青矩工程顾问有限公司 |
| 地址： |
江宁区秣周东路8号 |
地址： |
南京市秦淮区中山南路1号38层C2、C3、C4区 |
| 联系人： |
杨雄杰 |
联系人： |
陈宇欣 |
| 电话： |
18696102925 |
电话： |
17612590931 |
招投标监督管理部门及电话：南京市南部新城开发建设管理委员会（电话:025-52637626）
