徐州百耀房地产开发有限公司XT2022-23号地块安置房项目工程监理
招标公告（资格后审）
1徐州百耀房地产开发有限公司建设的徐州百耀房地产开发有限公司XT2022-23号地块安置房项目已经徐州市铜山区经济发展局批准建设，批准文号：徐铜经发备【2023】13号。工程所需资金来源是自筹，已落实。现对本项目的监理公开招标，欢迎潜在投标人参加投标。
2江苏博智工程咨询有限公司受招标人委托具体负责本工程招标事宜。
3工程概况
3.1工程地点：徐州市铜山区棠张镇西路东侧、高晁路南侧。
3.2工程规模：徐州百耀房地产开发有限公司XT2022-23号地块安置房项目，主要由住宅、商业、社区配套设施等组成，住宅共6栋，居住户数576户。总占地面积26113㎡（39.2亩），规划总建筑面积86832.3㎡，其中地上计容建筑面积61048.6㎡（包括住宅建筑面积56475.1㎡、商业建筑面积2211.8㎡、公共服务配套建筑面积2361.7㎡），地下建筑面积23431.7㎡（车库层20263.3㎡、非机动车层3168.4㎡），不计容保温层面积2352㎡，建筑密度19.99%，绿地率35.05%。监理合同估算价约130万元。
3.3招标范围：
3.3.1施工阶段：施工阶段的全过程监理（对工程进行“三控制、两管理、一协调及安全管理”），即控制工程建设的投资、安全、质量、进度，进行工程建设的合同与信息管理，协调有关单位间的工作关系，做好竣工验收的各项准备工作；参与竣工结算审核；履行安全监理责任。
3.3.2保修阶段：检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。
3.4计划开工时间：2025年6月
3.5要求工期：630日历天，符合施工工期要求（以实际开工日期为准）。
3.6质量要求：同施工质量要求（符合国家验收合格标准）。
4本招标工程共分：壹个标段
5投标人资格要求
5.1投标申请人资质类别和等级：房屋建筑工程监理乙级（含）以上资质或工程监理综合资质；
5.2拟选派注册总监理工程师资质等级：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师（必须在本企业注册）。
5.3其他要求：
本次招标对投标人拟选派的专业监理工程师和其他监理人员不作要求，中标人在合同签订时按照江苏省住建厅公告〔2017〕第35号文规定进行配备。（国家注册监理工程师专业：以注册专业为准）。
5.4资格审查必要条件
5.4.1具有独立订立合同的能力；
5.4.2企业的资质类别、等级和总监理工程师注册专业、资格等级符合国家有关规定；
5.4.3总监理工程师必须满足下列条件：
（1）总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
c.在其他单位担任法定代表人。
（2）总监理工程师无犯罪行为记录；或者有行贿犯罪记录，但自记录之日起超过5年的。
（3）总监理工程师无在建项目（总监理工程师是非变更后无在建工程，或总监理工程师是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月,因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工除外））。
5.4.4投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（3）与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（8）投标人自 2022年5月 1 日（含）以来有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
5.4.5 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）。
5.4.6投标人在递交投标文件截止时间前须取得《徐州市建筑业企业信用管理手册》。
5.5本工程实行电子化招投标，投标人及拟选派总监理工程师必须在投标文件递交截止时间前已在“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中备案。
6投标保证金的缴纳与退还
6.1本工程投标保证金的缴纳方式采用：t银行电汇、网银转账（必须从投标人法人基本存款账户汇出）、t银行保函、¨信用承诺、¨保险保单、¨担保保函。投标人应在招标人已选择的缴纳方式中任意选择一种方式缴纳。
6.2本工程投标保证金金额：贰万元整
收款人：徐州市铜山区工程建设服务中心
开户行：徐州农村商业银行股份有限公司南京路支行
开户账号：3203230601010000039766
投标人采用银行电汇、网银转账缴纳投标保证金的，在投标截止时间前，必须确保投标保证金转账至上述账户，方可参与本工程投标。
6.3投标人采用银行保函、保险保单、担保保函方式缴纳投标保证金的，必须将银行保函、保险保单、担保保函的数据文件（彩色电子扫描件）通过投标工具软件上传至电子投标文件，在投标截止时间前随电子投标文件一并上传至交易系统。
投标人采用银行保函、保险保单、担保保函方式缴纳投标保证金的，必须按照标段提交，即“一标段一银行保函（或保险保单或担保保函）”。
银行保函要求如下：投标保函（保单）的受益人（被保险人）为招标人。投标保函（保单）按照“一标段一保函（保单）”的原则。投标保函（保单）须在招标文件规定的投标截止时间前办理。投标人开具的投标保函（保单）有效期应与投标有效期一致。
保险保单要求如下：无。
担保保函要求如下：无。
徐州市公共资源交易中心为招标人在评标清标阶段开通评标系统账号，招标人自主验证投标人提供的银行保函、保险保单、担保保函，并将验证结果书面告知评标委员会。
6.4投标人采用信用承诺方式缴纳投标保证金的，投标人在电子交易系统内签章生成投标保证金信用承诺书并上传至投标文件“投标保证金模块”。投标人未按要求提供投标保证金信用承诺书的，按未提交投标保证金处理。
投标人在江苏省内参加的建设工程、水利工程、交通工程项目招投标活动中，以信用承诺方式（出具信用承诺书）进行投标担保的，如投标人未履行信用承诺，将会被招标人列为失信单位（列入失信行为记录），同时投标人失信行为信息将会被推送至江苏省公共资源信用信息管理系统。
当投标人已被记录失信行为，在下载招标文件或进行投标时，系统会依据江苏省公共资源信用信息管理系统共享信息给出相关提示“在xxxx项目中，贵单位已被招标人（招标代理）列为失信单位，暂时只能通过现金方式缴纳保证金，如需解除限制，请联系招标人或相关代理单位！”。
已列入失信单位的投标人采用信用承诺方式（出具信用承诺书）缴纳投标保证金的，评标时评标委员会将视其为“未按照招标文件要求提供投标保证金”。
6.5当投标人法人基本存款账户变更时，请及时在相应业务系统中变更信息，保证法人基本存款账户信息一致性。
6.6任何以个人或非投标人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。
6.7未中标人的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以转账方式退还至其基本存款账户；中标人的投标保证金在合同签订后五日内，以转账方式退还至其基本存款账户。退还投标保证金时，发生的利息一并退还（使用银行保函、保险保单、担保保函、信用承诺方式的除外）。
7获取招标文件方法
7.1招标文件获取时间为2025年5月19日至 2025年6月13日09时30分 。
7.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”获取。
7.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
7.4投标文件递交截止时间：2025 年6月13日09 时 30 分。逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
8资格审查办法
本工程资格审查办法执行苏建规字[2017]1号文件，采用合格制。
9评标办法：本工程采用综合评估法，评标细则为：
9.1 分值设定
a投标人投标报价 53-55分
b投标人监理方案 24分
c 投标人项目监理机构 6分
d投标人拟投入现场的设备、检测仪器等 5分
e类似工程业绩 4分
f投标人市场信用评价 6-8分
9.1 评分细则
A、投标人投标报价（53-55分）
（1） 投标报价应包括完成招标文件所确定的委托监理的范围和监理业务所需的全部费用。
（2） 投标人应根据本工程的造价和监理工作量，按照国家发展改革委、建设部联合以发改价格〔2007〕670 号文和发改价格〔2015〕299 号规定的“建设工程监理与相关服务收费标准及国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知”自主报价。
本项目监理费招标控制价为：130万元；(注:报价范围已含安全责任费) 超出此最高投标限价的不再参与评标。
评分办法：
本工程确定的评标基准价计算方法为：方法四。
方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价 的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B,则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1取值在开标前由招标人代表随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
说明：
1、投标报价相对评标基准价每偏离1%，扣减0.2分。 偏离不足1%的，按照插入法计算得分，小数点后保留两位。当投标单位的投标报价等于评标基准价时，得满分 53-55分（但超出本招标文件规定监理费招标控制价的不再参与评分）。
2、计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
3、评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
B、投标人监理方案（24 分）
评标委员会根据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的监理方案进行评分，
项目目标、范围、任务和依据明确、具体 2 分
质量控制方案 5 分
进度控制方案 3 分
投资控制方案 3 分
履行安全监理职责 5分
合同及信息管理方案； 3 分
g、现场组织协调方案且措施得当 3分
说明：
现场组织协调方案且措施得当
招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%。各项评分要点得分如低于该评审要点满分70%的需评标委员会进行统一认定。
投标文件的监理方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
本次监理方案采用暗标评标，暗标编制要求为：方案内容、文字均不得出现彩色文字、标识图形；不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标单位身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标记等。
C、投标人项目监理机构（6分）
总监理工程师（6分）
投标人拟选派总监理工程师同时取得一级注册建造师证的得1分，取得建设工程类专业高级及以上技术职称得 1 分,取得注册监理执业年限5~10年（含10年）的得2分，10年以上得4分，本项最高得6分。
注册监理执业年限以国监执业资格证书时间为准。
注:以上证书必须在本企业注册，执业年限以执业资格证书上的签发日期为准。投标时应在“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”备案，投标时应在“投标人及总监业绩公示一览表” 中勾选上传至投标文件。
D、投标人拟投入现场的设备、检测仪器等（5分）
投标人承诺投入全站仪、经纬仪、水准仪、测距仪、回弹仪的（以上设备每种最低配置为一台，并提供相关机构出具的检定合格证原件扫描件，在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传），得 5 分，少一样扣 1 分，扣完为止。
E、类似工程业绩（4分）
1、投标人自 2020年 5月 1 日（含）以来（以竣工验收时间为准）承担过52000平方米（含）以上或单项监理服务费75万元（含）以上的房屋建筑（厂房、库房、仓库除外）项目的监理服务或项目管理的每个得2分；本项最高得2分。
以中标通知书、监理合同及竣工验收证明 (直接发包项目以直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明) 为准，以上必须同时具备，时间以竣工验收时间为准，金额以中标通知书为准，规模以监理合同为准。“类似工程业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准”。投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。
2、拟选派总监理工程师自 2020年5月 1 日（含）以来（以竣工验收时间为准）承担过52000平方米（含）以上或单项监理服务费75万元（含）以上的房屋建筑（厂房、库房、仓库除外）项目的监理服务或项目管理的每个得2分；本项最高得2分。
以中标通知书、监理合同及竣工验收证明 (直接发包项目以直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明)为准，以上必须同时具备，时间以竣工验收时间为准，金额以中标通知书为准，规模以监理合同为准。“类似工程业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准”。投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。
说明：
（1）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。
（2）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经备案的总监理工程师变更证明。
（3）投标人类似业绩和总监理工程师类似业绩不得重复计分。
（4）类似工程业绩认定时间以竣工验收时间为准。规模以监理合同中注明为准。投标人必须将中标通知书、监理合同和竣工验收证明书同时提供扫描上传于徐州市公共资源电子招标投标交易平台中供核实，缺一不可，否则不得分。
F、投标人市场信用评价评分标准（6～8分）
本标段信用分按照徐州市住建局公布的评标当天有效的信用评价结果计取。（以徐 州 市 建 筑 业 企 业 信 用 评 价 动 态 查 询 系 统 “ 网 址 为 http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList ”中评标当日公布的信用分为准）。
企业信用分占评标总分值的取值为G值，G值在开标时由招标人代表随机抽取确定。企业参与投标的信用分值为X，X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与G值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数（如企业考评分为77.50，G值为6分，则该企业参与投标信用分值为77.50%*6=4.65分）；商务标（投标人投标报价）分值依据G值作相应调整（如G值取值6分，投标人投标报价分值则为55分）。
评分实施细则：前述六项计分项目中，客观分由评委按评分标准集体认定； 主观分由评委按评分标准各自独立进行打分。评标时，评标委员会应先对投标文件进行符合性评审，对通过符合性评审的投标文件，评委在打分时应先打主观分再打客观分。打分 分值保留小数点后两位，主观分记分汇总后分别去掉一个最高和最低评分后的平均值即为该项得分，每项得分均按四舍五入保留至小数点后二位，各项得分合计即为最终得分。
10公告发布媒介
本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/）上发布。
11其他
11.1本项目不接受联合体投标。
11.2 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
11.3本工程采用远程不见面开标方式，在开标过程中遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
12招标人：徐州百耀房地产开发有限公司
地址：徐州市铜山区南洋国际花园
联系人：孙茂银 电话：0516-67069931
13招标代理机构：江苏博智工程咨询有限公司
地址：徐州市云龙区淮海文博园16号楼
联系人：陈峰、沈棋 电话：0516-85743599
江苏博智工程咨询有限公司
2025年5月19日
