解放路西、毓龙路北侧地块项目设计服务招标公告
1.招标条件
本招标项目解放路西、毓龙路北侧地块项目已由盐城市政务服务管理办公室以盐政服投资备〔2025〕15号批准建设，项目业主为盐城樾城置业有限公司，建设资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为盐城樾城置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：解放路西、毓龙路北侧地块项目设计服务。
2.2项目地点：位于盐城市解放路西、毓龙路北侧。
2.3项目规模：本项目规划建设用地面积约15128平方米，总建筑面积约35150平方米，其中地下空间总建筑面积约12650平方米，最高层数约12层、最高点高度约40.45米，建安工程投资估算约20000万元，主要建设住宅、商业、业主活动用房、物管用房、社区养老用房、母婴公厕、消控中心、以及配电房、水泵房、门卫等相关附属配套工程、设施，最终以相关主管部门确认后为准，招标人保留对项目规模进行调整的权利。
2.4设计服务期限：本次服务分三个阶段完成，其中第一阶段：招标阶段，按招标文件约定的时间提交设计大纲。第二阶段：方案深化设计、初步设计及施工图设计阶段，根据专家提出的建议及建设单位的要求，在30日历天内完成方案深化、初步设计及施工图纸设计，提供完整的方案深化、初步设计及施工图纸。第三阶段：配合招标人后期相关服务工作，配合招标人做好设计交底及施工现场中间验收工作；配合招标人做好施工材料选材工作；提供技术咨询服务，并配合招标人做好工程的设计变更工作（如有）；相关报批流程时间不计在内，具体详见设计任务书及按招标人要求执行。注：投标文件编制工具涉及工期仅接受录入数字的，各投标人可直接填写30。
2.5质量标准：合格。本项目服务质量须符合国家、江苏省、盐城市现行设计相关规范标准等要求，确保通过相关部门的审批（其中方案深化须确保通过相关部门的审批（如有），施工图设计须确保通过图审等相关部门的审批并取得批复，绿色建筑标识须确保达到并取得招标人要求及国家绿色建筑规定的星级标识）。注：投标文件编制工具涉及质量标准的，各投标人可直接填写合格。
2.6招标范围：主要包含（但不限于）解放路西、毓龙路北侧地块项目建设涉及到的主体及专项等所有工程的方案优化、初步设计、施工图设计、协助招标人进行相关报批报审工作、后期招标配合、施工过程中的设计咨询、施工配合等伴随服务。具体详见设计任务书及按招标人要求执行，招标人保留对招标范围及内容进行调整的权利。
2.7最高投标限价：约148.8万元。
2.8本次招标共为一个标段。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）专业设计甲级或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质，并在人员方面具有相应的设计能力。
3.2业绩要求：投标项目负责人自2022年1月1日（以竣工验收时间为准）以来，须具有承担过单项合同总建筑面积达20000平方米及以上的民用建筑（民用建筑系指GB/T50841-2013建筑工程分类标准中3.2民用建筑所列工程）的设计业绩（或工程总承包项目的设计业绩）。业绩不是投标人承接的工程，不予认可。投标时须提交的材料及要求详见投标人须知正文3.5.2。
3.3项目负责人资质类别和等级：项目负责人须具有一级注册建筑师注册证书。项目负责人须亲自参与设计的全过程并承担各阶段汇报工作。
3.4信誉要求：投标人不得存在下列情形：
（1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
（2）近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）
（3）被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
（4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
3.5投标申请人代理人及投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从2025年2月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.6投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
3.7本次招标不允许组建联合体投标。
3.8评标前由招标人对照省政府第120号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。
4.技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。
5.招标文件的获取
5.1本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录电子招标投标交易平台获取招标文件（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。
5.2电子招标投标交易平台网址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
6.投标文件的递交
6.1电子档上传网址：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
6.2投标文件递交截止时间、投标截止时间及开标时间：2025年5月19日9：00时
7.评标办法
本项目评标办法采用“综合评估法”，详见附件。
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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1 |
评标方法 |
中标候选人排序方法 |
本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人 |
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2.1.1 |
形式评审标准 |
投标人名称 |
与营业执照、资质证书一致 |
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投标函及投标函附录签字盖章 |
有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书应符合第六章“投标文件格式”的规定 |
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投标文件格式 |
符合第六章“投标文件格式”的规定 |
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联合体投标人 |
提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人 |
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备选投标方案 |
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案 |
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2.1.2 |
资格评审标准 |
营业执照 |
符合第二章“投标人须知”第3.5项规定，具备有效的营业执照 |
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资质要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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财务要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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业绩要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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信誉要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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项目负责人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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其他主要人员 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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其他要求 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定 |
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联合体投标人 |
符合第二章“投标人须知”第1.4.2项规定 |
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不存在禁止投标的情形 |
不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形 |
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2.1.3 |
响应性评审标准 |
投标报价 |
符合第二章“投标人须知”第3.2款规定 |
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投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定 |
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设计服务期限 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 |
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质量标准 |
符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定 |
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投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定 |
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投标保证金 |
符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定 |
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权利义务 |
符合第二章“投标人须知”第1.12.1项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 |
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设计大纲 |
符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件 |
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成 （总分100分） |
资信业绩部分：9分 设计大纲部分：81分 投标报价：10分 其他评分因素：不良记录 |
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2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为 A；若有效投标文件≥10 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为 A） |
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2.2.3 |
投标报价的偏差率 计算公式 |
①投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 |
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2.2.4（1） |
资信业绩评分标准（综合标评审）（9分） |
项目负责人资历和业绩 （3分） |
1、项目负责人具有建设工程类正高级（或研究员级或教授级）专业技术职称证书的得2分，具有建设工程类高级专业技术职称证书的得1分。 注：按最高等级证书仅计一次分，不重复计分。 2、投标项目负责人自2022年1月1日（以竣工验收时间为准）以来，具有承担过单项合同总建筑面积达20000平方米及以上的民用建筑工程（民用建筑工程系指GB/T50841-2013建筑工程分类标准中3.2民用建筑工程所列工程）的设计业绩（或工程总承包项目的设计业绩）的，提供1个得1分，本项最多得1分。业绩不是投标人承接的工程，不予认可。投标时须提交的材料及要求详见投标人须知正文3.5.2。 注：投标人资格要求的业绩不可同时参与本项计分。 |
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其他主要人员资历 （6分） |
项目组成员（除项目负责人外）中： （1）配备一级注册建筑师1名，同时具有建设工程类高级及以上专业技术职称证书的，得2分； （2）配备一级注册结构工程师1名，同时具有建设工程类高级及以上专业技术职称证书的，得1分； （3）配备注册公用设备工程师（给水排水）1名，同时具有建设工程类高级及以上专业技术职称证书的，得1分； （4）配备注册电气工程师（供配电）1名，同时具有建设工程类高级及以上专业技术职称证书的，得1分； （5）配备注册公用设备工程师（暖通空调）1名，同时具有建设工程类高级及以上专业技术职称证书的，得1分； 注：上述人员之间不得相互兼任。一人多证书的不重复计分，本项满分6分。投标文件中需提供上述人员的注册证书、职称证书、从2025年1月开始至投标截止之日当月至少1个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明（退休人员提供在本单位相关证明）。 |
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2.2.4 （2） |
设计大纲 评分标准（81分） |
1、项目解读（21分） |
对项目的设计方案解读；各专业的设计依据、设计特点、系统组成及主要参数指标；设计成果完备且深度满足任务书要求，提供关键空间效果图，设计理念清晰完整，充分考虑实际使用需求。 |
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2、设计构思（25分） |
应包含交通流线、消防、竖向设计及绿化布置图、管道综合图、室外主要工程做法、交通分析图等；总平流线顺畅、交通组织合理有序，满足消防设计要求。 |
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3、设计机构设置和岗位职责（5分） |
设计机构设置和岗位职责全面、实用、满足项目实际需求。 |
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4、设计质量、进度、投资、保密、安全等保证措施（15分） |
设计质量、设计进度、投资控制、保密、安全设计管理具有科学性、可行性、满足项目实际需求。 |
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5、设计工作重点、难点分析（10分） |
设计工作重点、难点分析到位、全面、可行。 |
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6、经济指标和概算分析（3分） |
对经济指标和概算分析等内容进行评分。 |
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7、合理化建议（2分） |
合理化建议具有可行性、针对性，能有效指导本项目更优实施。 |
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评标委员会对各投标人的设计大纲从是否满足规范要求、是否满足使用功能、设计任务书等多方面进行评审。以上设计大纲评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的70%，如果得分小于设定分值的70%时请评委文字描述具体原因。 |
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2.2.4 （3） |
投标报价 评分标准（10分） |
偏差率 |
①投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 |
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2.2.4 （4） |
其他因素 评分标准（其他评审） |
不良记录 |
该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审，并参与计分。 |
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8.发布公告的媒介
本招标公告在江苏省公共资源交易平台（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb）、盐城市公共资源交易平台（https://ycggzy.jszwfw.gov.cn）同步发布。
9.其他
9.1本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。制作工具下载地址：盐城市公共资源交易平台---下载中心--广联达制作工具下载（http://47.96.237.140:8088/#）
9.2“盐城开标大厅系统”网址为：https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/open/#/login
9.3本项目投标人须知前附表中从省主体管理平台中获取下载的材料，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料，登录网址为http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login
省主体管理平台维护人员联系方式：025-83668675，市信息科号码：0515-69083537
使用移动CA办理、登录遇到问题请联系：标信通APP：400-658-7878，苏招通APP盐城专线：18932255322，苏e通APP：400-025-1010，新点标证通APP：400-998-0000
使用省互联互通小助手CA登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线：18932255322，江苏数科CA（原国信CA）盐城专线：0515-88820036
系统操作指导请联系：薛工13338617805或蔡工15358238096或张工15396887667或樊工15665152340
10.联系方式
招标人：盐城樾城置业有限公司
地址：盐城市世纪大道19号城投商务楼
联系人：姜先生
电话：0515-80501532
招标代理机构：江苏双清工程造价咨询有限公司
地址：盐城市紫薇广场C区7楼
联系人：张先生
电话：13515130964、0515-88200706
2025年4月22日
