栟茶菜馆文峰店项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目栟茶菜馆文峰店项目已由南通市崇川区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以崇数据备〔2024〕514号（批文名称及编号）批准建设，招标人为江苏和美餐饮管理有限公司，建设资金来源自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：南通文峰集团崇川区青年中路59号内23号楼裙楼1-2楼

2.1.2建设规模：装修面积约4933.2㎡；

2.1.3合同估算价：约980万元。

2.1.4工期要求：总工期60日历天。确保本项目2025年4月8日前完成竣工验收工作。

注：投标系统及CA格式中工期暂写60日历天。

2.1.5质量要求：

设计要求的质量标准：设计质量必须达到国家有关要求且不低于设计文件和招标文件质量标准，并须通过有关部门组织的专家审查及通过审图机构的施工图审查。

施工要求的质量标准：合格。

注：投标系统及CA格式中质量要求暂写合格。

2.2招标范围：

栟茶菜馆文峰店项目 ，包括但不限于室内外装修设计（含厨房设备平面布置设计、文创设计）、装修施工（含厨房区域空间改造、水电安装、智能化、空调供货及安装、消防改造、电梯（含菜梯）、软装及布置、文创制作与安装、屋顶维修、门窗更换等）等，具体如下：

（1）设计内容：包括但不限于中标后承担本项目工程方案设计及深化、初步设计及概算、施工图设计（含二次深化设计）、施工过程的现场配合、竣工图编制等后续设计服务，设计各阶段的报批、各类评审等其他设计服务内容。厨房设备平面布置设计包含在本次范围内，后期实施过程中中标人必须与厨房设备供应商做好衔接工作并无偿提供配合，确保本项目厨房设备符合运营要求及满足相关验收。

（2）采购、施工内容：包括但不限于中标后承担本项目的采购、施工、配合竣工验收、工程保修等内容，具体以招标人的要求为准。承包人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目施工。厨房设备采购不在本次范围内。

以上工作内容均包含在工程总承包价中。完成项目内所有的设计、采购、供货、运输、装卸（含二次搬运）、保管、装修施工、调试、预验收和配合竣工验收、结算、维护保修等及相关配套工程。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的设计和施工能力，且申请人同时具备以下①②资质要求：

①施工资质：具有独立法人资格且具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，同时具备安全生产条件，并取得有效安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

②设计资质：具有独立法人资格且具有工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业丙级以上（含丙级）资质或工程设计建筑行业（建筑工程）丙级以上（含丙级）资质或建筑装饰工程设计专项乙级及以上，并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力。

3.2拟选派总承包项目经理（项目负责人）资质等级：

3.2.1施工项目负责人，同时为本项目总承包项目经理：具有建筑工程专业二级以上（含二级）注册建造师资质且具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书（B证）。且必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。）

（2）项目负责人无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

（3）根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市〔2021〕40号)的规定，自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。若投标人拟派项目负责人为一级建造师，则须提供符合建办市(2021)40号文件要求的电子注册证书，否则资格审查不予通过。如本项目投标人拟派的项目负责人为二级注册建造师的，必须根据《省住房和城乡建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》〔2023〕第26号文件要求执行。请各投标人及时更新主体库信息,若因信息更新不及时而导致资格审查不通过，其风险由投标人自行承担。

3.2.2设计项目负责人：须具备国家二级注册建筑师以上资质（含二级）或建设工程系列高级工程师及以上职称；

注：施工项目负责人和设计项目负责人不得为同一个人。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

？投标人？项目负责人承担过类似工程；

3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。

3.5本次招标接受联合体投标。

采用联合体投标的，构成联合体成员总数不超过2家，且应满足：联合体牵头单位必须为施工单位，联合体各方（包括联合体牵头单位及联合体成员单位）不得再单独组成联合体参与本项目投标，双方应签订联合体投标协议并明确各自承担的责任和义务(须提供联合体成员的资质证书、营业执照等原件彩色扫描件上传到投标文件其他材料中)。

3.6未尽之处详见招标文件“第八章 资格审查标准”

3.7根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办【2022】2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的（本项目要求资质），其资格审查不予通过。

4.招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为：2024年12月31日至2025年1月26日9时00分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“标证通”或“国信 CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取。

    本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源平台”；

5.投标截止时间

5.1投标截止时间为 ：2025年1月26日9时00分。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第八章。

7.评标方法

本次招标采用 资格后审（综合评分），评标方法详见招标文件第三章。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布。

9.招投标监督管理部门及电话

如东县住房和城乡建设局  建筑市场监管科 联系电话：0513-81908818。

10.其他事项

1.本工程投标保证金：90000元整 。本工程可采用信用承诺函代替投标保证金。采用信用承诺函代替投标保证金的投标人应提交《投标人免缴投标保证金信用承诺书》（附件），作出承诺不免除投标人违法、违规、违约责任，并遵守招投标相关法律、法规。

2.本项目开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易V3.0系统（登录南通市公共资源交易网/ 找到“网上开标”模块）参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易V3.0系统与现场招标人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。具体操作流程可参见“南通市公共资源交易电子交易平台鸿雁不见面交易系统投标人操作手册”。 

3.未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

11.特别提醒

（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

12. 联系方式

招标人：江苏和美餐饮管理有限公司

地址：如东县

邮编： 226400                      

联系人：  刘海翔

电话：18914391949

电子邮件：          /                    

电子邮箱：   /                           

招标代理机构：江苏诚嘉工程监理咨询有限公司

地    址：如东县三元世纪城            

邮    编：226400                          

联 系 人：陆晓嘉                            

电    话：13813736163                     

传    真：    /                           

电子邮箱：270385057@qq.com                

一、评标办法前附表

本项目采用两阶段评标。

第一阶段：先进行专业工程设计文件及资格审查资料部分，并先对专业工程设计文件及资格审查资料进行评审。在专业工程设计文件评审（专业工程设计文件得分在12分以上（含12分）为合格，当评委超过5人（不含5人）时，评定时去掉一个最高分，去掉一个最低分后取平均值作为专业工程设计文件的得分；当评委少于5人（含5人）时取平均值作为专业工程设计文件的得分。）及资格审查资料合格的投标人中，只有专业工程设计文件得分汇总排在前5名的，才能进入第二阶段开标、评标；如有第五名得分相同，则同时进入第二阶段开标、评标；专业工程设计文件评审合格的投标人少于五名的，全部进入第二阶段开标、评标。

第二阶段：对进入第二阶段评审入围的投标人，评标委员会按照招标文件规定的评标方法对项目管理组织方案、项目管理机构、业绩、投标报价等进行评审。设计文件得分带入第二阶段。

投标人总得分=第一阶段得分+第二阶段得分。

二、评标办法细则