GZ392地块C区房地产开发项目全过程工程咨询服务
资格预审公告
本招标项目GZ392地块C区房地产开发项目已由扬州市广陵区行政审批局以扬广行审备[2023]392号批准建设，项目业主为扬州盛旅地产开发有限公司，招标代理机构为江苏时代投资咨询有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。GZ392地块C区房地产开发项目全过程工程咨询服务项目已具备招标条件，现邀请合格的潜在投标人参加本项目的资格预审。
2.1项目概况
2.1.1建设地点： 扬州市广陵区
2.1.2建设规模：本项目占地面积28776㎡，总建筑面积约69869㎡
2.1.3项目建安投资：约35000万元
2.1.4咨询合同估算价：240万元
2.1.5全过程工程咨询服务期限要求：工期700日历天
2.2招标范围：
t工程监理：工程全过程实施及保修阶段的监理；
t项目管理：包括设计管理、合同管理、进度管理、现场管理、参建单位管理、验收管理、运营保修管理等管理与协调；
t其他：水土保持（报告、检测、验收）、项目检测（含桩基检测、材料检测（含空气及热工性能检测）、人防检测、消防检测、防雷检测）、市政管道竣工测绘及检测、能效测评、沉降观测、基坑监测等。
本次招标采取 资格预审 方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程全过程服务咨询能力：建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房屋建筑工程监理乙级及以上资质或监理综合资质。
投标人还应满足下列条件：
（1）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；
（2）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.2投标人拟派项目总负责人须具备：具有工程建设类高级及以上职称，且具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师或房屋建筑工程专业一级注册建造师或一级注册造价师或一级注册建筑师或一级注册结构师或注册公用设备工程师或注册电气工程师，且必须满足下列条件：
（1）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（2）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）项目总负责人不得兼任各分项专业负责人。
（4）项目监理组、项目管理组人员不得同时兼任。
监理组负责人（项目总监）在监工程符合扬建工(2014) 8号、扬建工(2011)36 号文件规定，且项目总监不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
3.3项目咨询机构其他管理人员要求：
本次招标为全过程咨询招标，招标范围涵盖本工程全过程施工阶段及保修阶段监理工程，本次招标对监理组的人员要求为：总监理工程师1人，要求具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格；
监理工程师2人，其中专业主专业监理工程师1人，专业要求：土木工程或工业与民用建筑或建筑工程或结构工程或建筑力学或工程力学或建筑设计或建筑学或城镇建设或工程管理或施工管理等相近或相关专业；配套专业监理工程师1人，专业要求：给水排水工程或机电一体化技术或供热通风与空调工程或电气工程及自动化或设备安装工程等相近或相关专业；
监理员3人。
注：国家注册监理工程师担任主专业监理工程师的，其注册专业为房屋建筑工程专业即可，无需提供学历专业；专业监理工程师及工程类其他注册执业资格人员担任主专业监理工程师的，专业认定以毕业证书所学专业为准；配套专业监理工程师专业认定以毕业证书所学专业为准。
3.4投标人不得有以下情形：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）全过程工程咨询服务投标人及其分包单位不得与本项目的工程总承包单位、施工单位存在利害关系；
（7）法律法规规定的其它情形；
3.5本次招标不接受联合体投标。
3.6其它要求：
3.6.1 投标人为授权委托人及拟派项目总负责人缴纳近3个月内任意一个月养老保险（提供社保部门出具的2024年8月至2024年10月近三个月内任意一个月在职职工养老保险的证明材料；采用网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件）；
3.6.2投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；
3.6.3投标人没有被“信用中国”列为失信被执行人。
3.7根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23号）”的要求，增加对失信被执行人惩戒措施。在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人；在中标候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。
注：失信被执行人名单在“信用中国”网站予以公示。
3.8符合法律法规规定的其它要求。
本次资格预审采用合格制。
投标保证金：无。
7.1获取时间：2024年 11 月 26 日至2024年 12 月 2 日；
7.2获取方式：投标申请人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本公告及资格预审文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台7.0版本。
8.1递交资格预审申请文件截止时间为2024年 12 月 9 日14:30时。
8.2本次资格审查采用网上资格审查方式。各投标单位请于2024年 12 月9日14:30时之前上传电子资格审查文件，电子资格审查文件应使用电子化招投标系统中资格审查文件制作专用工具软件编制、生成。并按网上电子化招投标要求通过系统上传不加密资格审查文件，未上传将不能通过资格审查。
8.3电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用。
本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。
10.1 本项目采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。
10.2 投标人已完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。
10.3 各投标人网上登录平台端口为“扬州市公共资源交易平台7.0版本”-响应方登录”进行相关投标活动。
10.4 技术人员联系方式：4009980000。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台—交易向导”下载。
招标人：扬州盛旅地产开发有限公司 招标代理机构：江苏时代投资咨询有限公司
地 址：扬州市广陵区南通东路80号 地 址：扬州市广陵区汶河北路65号2楼
邮 编： 邮 编：
联 系 人： 李工 联 系 人：杨小新
电 话：0514-87285111 电 话：18652798268
传 真：/ 传 真：0514-87936586
电子邮箱：/ 电子邮箱：396759638@qq.com
11.评标办法
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2.2.1 |
分值构成 (总分100分) |
全过程咨询服务方案：25分 企业综合素质：30（其中管理体系3分，企业业绩12分，企业信誉15分） 项目组综合素质：20分（其中项目总负责人：6分，全过程咨询团队：14分） 投标报价：25分 |
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全过程咨询服务方案 （25分） |
1、评标委员会按下列评分因素和评分标准对全过程咨询服务方案进行评审。 2、全过程咨询服务方案总页数不得超过100页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。 |
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服务方案基本要求 |
1 |
服务方案符合基本要求，项目目标、范围、任务和依据明确、具体符合招标文件的要求 |
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全过程工程咨询服务思路 |
1 |
思路清晰，总体框架合理 |
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全过程工程咨询服务机构成员职责任务明确 |
1 |
组织机构完善，成员及职责设置合理恰当 |
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全过程工程咨询服务工作制度 |
1 |
工作制度健全、符合项目服务要求 |
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全过程工程咨询服务工作程序 |
1 |
逻辑关系明确，程序设置合理 |
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项目管理管控措施 |
3 |
项目管理工作方案详密、内容全面，管控措施得力 |
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质量控制的措施 |
2 |
质量控制措施具体、合理、可行 |
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进度控制的措施 |
2 |
进度控制措施具体、合理、可行 |
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投资控制的措施 |
2 |
投资控制措施具体、合理、可行 |
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安全文明生产管理措施 |
1 |
安全文明生产措施具体、合理、可行 |
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缺陷责任期的管理措施 |
1 |
措施合理、可行 |
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合同管理措施 |
1 |
措施合理、可行 |
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信息管理措施 |
1 |
措施合理、可行 |
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针对本工程特点、技术难点的分析及相应的对策和处理措施 |
5 |
针对本工程重点、难点分析全面、准确，响应的对策合理，处理措施得当 |
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项目合理化建议 |
2 |
建议合理 |
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企业综合素质 (30分) |
管理体系 |
3 |
1、获得质量管理体系认证证书且在有效期内，得1分； 2、获得环境管理体系认证证书且在有效期内，得1分； 3、获得职业健康安全管理体系认证证书且在有效期内，得1分。 （提供证书原件扫描件及全国认证认可信息公共服务平台查询截图） |
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企业业绩 |
12 |
1、投标人自2021年11月1日以来承担过全过程工程咨询服务（须包含工程监理、项目管理、工程检测、水土保持中的两项），有一个项目得2分，满分6分。 （提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、全过程工程咨询合同及符合国家规定的竣工验收证明材料原件扫描件，时间以竣工验收证明中竣工时间为准。） 2、投标人自2021年11月1日以来承担过建筑面积50000平方米及以上房屋建筑工程（非厂房）监理或项目管理的，有一项目得2分，满分6分。 （提供依法承发包的交易结果（中标或成交）文件、监理合同及符合国家规定的竣工验收证明材料原件扫描件，时间以竣工验收证明时间为准） 以上业绩中同一项目不同服务类别的不重复计分。 |
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企业荣誉及 项目获奖情况 |
15 |
1、自 2021年11月1日（含）以来，投标人获得设区市市级及以上人民政府表彰（非项目表彰）的有一项得3分，满分6分。（提供获奖证书或获奖文件原件扫描件，时间以获奖证书发证日期或获奖文件发文日期为准。） 2、自2021年11月1日（含）以来，投标人承担的全过程工程咨询或工程监理或项目管理的项目获得国家级优质工程奖的，有一个项目得3分（限评2项）；获省级优质工程奖的，有一个项目得1.5分（限评2项），满分9分。（提供合同、获奖证书或获奖文件原件扫描件，时间以获奖证书发证日期或获奖文件发文日期为准。） 注：（1）同一工程只计算最高等级奖项得分；（2）国家级优质工程奖仅指中国建设工程鲁班奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑大奖。 |
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项目组综合素质 (20分) |
项目总负责人 |
6 |
1、具有工程类正高级（或研究员级）及以上高级工程师职称得2分； 2、在满足资格条件基础上，每增加一个工程类注册执业资格得2分，满分4分。 （提供相应证书原件扫描件。） |
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全过程工程咨询管理团队 |
14 |
1、工程监理团队配置情况（6分） 1.1拟投入监理组成员配备总监理工程师1名、专业监理工程师1名、监理员3名得基本分2分； 1.2监理组成员（总监理工程师除外）具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有1人得2分，满分4分。 2、项目管理团队配置情况（4分） 具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有一人得2分，满分4分。 3、其他工程咨询团队配置情况（4分） 其他工程咨询组具有工程类注册执业资格或工程类高级及以上职称的，有一人得2分，满分4分。 注：以上各组人员不得兼任，需提供相应证书原件扫描件。 |
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全过程工程咨询服务报价(25分) |
价格标准 |
25 |
以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价（当有效投标文件≥10家时，去掉最高和最低各20%(四舍五入取整)后进行算术平均；当有效投标文件7-9家时，去掉最高和最低报价后进行算术平均；当有效投标文件<7家时，直接进行算术平均） （1）各有效投标报价的算术平均值为A； （2）招标人确定的最高限价为B； （3）权重系数为 K，K 值在投标文件开启（解密）前随机抽取确定。K值取值范围为10%、15%、20%。 评标基准价 C=A×K＋B×(1-K) 评标价等于评标基准价的得满分，每偏差-1%扣0.1分，每偏差＋1%扣 0.1分，百分率不足1%部分时用插入法计算，最多扣25分。 |
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备注：
（1）全过程咨询实施方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分；
（2）除特别说明的证书以外，评审标准中所提及的“工程类注册执业资格”是指国家注册监理工程师、一级注册建造师、一级注册造价师（在《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试办法》（建人〔2018〕67号）规定实施前，取得的造价工程师执业资格证书与一级造价工程师职业资格证书效用等同）一级注册建筑师、一级注册结构师。
（3）投标文件中需提供投标人为所有拟投入人员缴纳的2024年8月至2024年10月近三个月内任意一个月的社保证明，未提供的不得分。
2024年11月26日
