徐州市2022-56号地块精装修设计招标公告
(资格后审)
本招标项目徐州市新晖房地产开发有限公司2022-56号地块项目已由徐州市政务服务管理办公室以徐政服投备〔2024〕23号批准建设，项目业主为徐州市新晖房地产开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目徐州市2022-56号地块精装修设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1工程概况
2.1.1建设地点：徐州市云龙区，东至规划路，南至镜泊东路，西至新元大道，北至纬14路。
2.1.2工程规模：精装修总设计面积约5664平米，其中包含：样板间、售楼处、会所、主题架空层、住宅公共区域、地库光厅、地库坡道及地库玄关美化和电梯轿厢等。
2.1.3合同估算价：设计费估算价339.8万元。
2.1.4设计周期：
中标人在中标通知书发出后35日历天完成方案设计，方案经审查完成后30日历天提交全套施工图纸。
2.1.5设计质量标准：满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.1.6标段划分: 一个标段。
2.2招标范围：
2.2.1样板间、售楼处及社区大堂、会所及住宅公区、架空层、电梯轿厢、地库光厅、地库坡道及地库玄关美化等室内空间概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计，施工图报批报审（如有），整体施工过程跟踪服务（含配合建筑施工图纸报审、施工图纸会审、实施阶段的设计审核、现场服务、验收）；
2.2.2 范围内配合审核等相关配套设计；
2.2.3 范围内给排水、暖通、电气、智能化、消防等点位设计并配合完成相关配套设计及机电系统图；
2.2.4 完整的装饰物料书清单（含装饰主材、五金洁具、开关插座灯具及电器表等）；
2.2.5 对施工单位提供的精装修材料样板进行评审，提出书面意见，并与甲方对施工单位提供的材料样板进行确认；
2.2.6 定期参加招标人召开的项目会议，用于审核、深化和协调相关室内设计关联工作。全面负责室内总体效果，主动与招标人协调，审核所有与室内设计相关空间的图纸深化，对相关专业提出具体要求；
2.2.7设计文件的编制需符合国家、省、市现行的相关法规，规范，技术标准。
3.1投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级及以上资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
3.2投标人拟派项目负责人须具备一级注册建筑师资格（须在本企业注册），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（是指：①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；③在其他单位担任法定代表人）。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）项目负责人自2019年1月1日（含）以来（以设计合同签订时间为准）承担过类似工程（类似工程指单项合同设计费金额大于等于180万元的精装修设计业绩，类似设计业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的业绩为准）。
3.3投标人具有独立订立合同的能力。
3.4未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.6投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8本次招标不接受联合体投标；
3.9失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；
3.10投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告；
（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”或“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：0516-83701244、 0516-83755971)。
3.11本项目实行电子化招投标，投标人及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”。
4.1本公告发布时间为：2024年11月19日至2024年12月13日9时30分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载 ”栏。
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |||
2.2.1 | 评审因素及分值构成 | 投标报价：5分 设计方案：65分 商务标： 30 分 | |||
2.2.2 | 投标报价（5分） | 1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。 2、评标价等于评标基准价的得满分，每高 1%扣 0.1 分，每低 1%扣 0.2 分，不足 1%的按插入法计算。 说明： （1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 （3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |||
2.2.3 | 设计方案（65分） | 评审因素 | 评分标准 | 分值 | |
总体设计思路及对本项目的理解 | 1、对本项目总体设计理念概述及设计语言提取，各空间主题明确必须包含主要空间的设计语言，设计理念，设计手法（空间构成、色彩、材质等）。(5分) 2、工程概况描述清楚，对项目的地理位置、项目的定位、特点理解深刻、到位。(2分) 3、结合项目所在地的文化、建筑特色及故事策略设计应用对整体装修、总体布局及功能分区进行总体阐述。(3 分) | 10 | |||
平面布局 | 1、5个户型样板间户型优化合理，细部尺寸符合人体工程学，强调收纳空间预留尺寸等。(5分) 2、售楼处与会所功能布局图及人流动线分析图，符合前期展示阶段和后期使用的需求。(5分) 3、主题架空层主题明确，功能完善。(5分) | 15 | |||
设计方案 | 1、售楼处+社区大堂，需出具主要空间的效果图至少1张，确保方案美观、实用、色彩、质感搭配协调。(5分) 2、会所需出具主要空间的效果图至少4张，接待区，沙盘区，洽谈区，健身房等，确保方案美观、实用、色彩、质感搭配协调。(10分) 3、样板间需提供带标高的天花彩图，地铺彩图，以及意向图等至少5张，设计风格与需与项目整体定位一致（包含但不限于客厅、餐厅、主卧、主卫、书房或儿童房）确保方案美观、实用、色彩、质感搭配协调。(5分) 4、首层大堂、地下大堂、光厅、标准层、电梯轿厢、地库坡道及地库玄关需提供意向图对应至少7张，与项目定位风格、实用性、美观性相匹配。（7分） 5、架空层的主题意向图至少5张，与项目定位风格、实用性、美观性相匹配。（5分） 6、软装及标识建议：确保材质搭配合理、灯具灯光搭配协调、饰品氛围贴合装饰风格、敏感点凸显空间利用率。（5分） | 37 | |||
设计质量保证体系及保证措施 | 质量标准符合招标文件要求，明确质量目标，项目整体及分项工程有完整的设计质量保证体系及保证措施 ，各专业的有机衔接：对可能出现的质量偏差有监控及应对措施等。 | 3 | |||
注：投标时只需做至方案概念设计阶段，中标后按要求完成后续优化、施工图设计、后续服务等全部设计工作。 | |||||
注：评分标准 （1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容评良，可得该项分值的70%-90%； （3）以上某项内容评差，可得该项分值的60%-70%； （4）以上某项无具体内容或与方案不符的，该项不得分。 设计方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的设计方案得分不应低于 60%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）设计方案各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 技术部分设计文件评审采用暗标。暗标编制要求为：设计文件内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。 | |||||
2.2.4 | 商务标 （30分） | 项目负责人业绩 （10分） | 项目负责人自2019年1月1日（含）以来（以设计合同签订时间为准）承担过类似工程（类似工程指单项合同设计费金额大于等于180万元的精装修设计业绩，每有一个得5分，最多得10分。 注：提供设计合同，规模以设计合同为准，时间以合同签订时间为准。类似设计业绩资料以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”中录入的业绩为准。 类似设计业绩资料从“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 注：1、若设计合同中无法体现项目负责人名称，须提供中标通知书或业主证明材料或竣工验收证书等相关证明材料为准，否则不予认可。 2、项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。 3、项目负责人类似业绩与企业类似项目业绩为同一业绩的不重复计取。 | ||
企业业绩 （10分） | 投标人自2019年1月1日（含）以来（以设计合同签订时间为准）承担过类似工程（类似工程指单项合同设计费金额大于等于180万元的精装修设计业绩。有1个得2.5分，满分 10分。 注：提供设计合同，规模以设计合同为准，时间以合同签订时间为准。类似设计业绩资料以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”中录入的业绩为准。 类似设计业绩资料从“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 注：项目负责人类似业绩与企业类似项目业绩为同一业绩的不重复计取。 | ||||
拟投入本项目主要人员及配置 （10分） | 1、项目负责人（6分） 项目负责人具备3年（含）以上本行业工作经验得3分；具备5年（含）以上本行业工作经验得6分。 需同时提供： 国家注册证书（本企业注册）和执业资格证书，时间以资格证书时间为准； 注：以上证明材料需提供原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 2、设计团队（除项目负责人以外）配备情况（4分） 灯光顾问、现场服务设计师等其他主要设计人员配备充足、齐全，经验丰富： ①灯光顾问需具备 8 年（含）以上工作经验，近5年（含）有作为灯光顾问负责类似精装修设计服务案例。 ②现场服务设计师需具备 5 年（含）以上工作经验，近5年（含）有作为现场服务设计师的类似精装修设计服务案例。 提供设计团队（除项目负责人以外）配备情况承诺函，须包含以上个人工作简历表、相关工作经验和服务案例证明承诺（格式自拟）。 注：以上证明材料需提供原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 | ||||
本次招标公告在江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/）上发布。
9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
招 标 人： 徐州市新晖房地产开发有限公司 招标代理机构： 江苏科建工程项目管理有限公司
地 址： 徐州市新城区 地 址： 徐州市泉山区软件园路2号
联 系 人： 周帅 联 系 人： 胡丹丹
电 话： 0516-83876882 电 话： 0516-85610680
2024年11月19日
