1、徐州市新盛超华置业有限公司 建设的 徐州市2023-79号（徐矿城西B-2地块）定销房项目监理工程 已经徐州市政务服务管理办公室 批准建设，批准文号：徐政服复〔2024〕21号，工程所需资金来源是 自筹 ，已落实。现对本工程的 监理 公开招标，欢迎潜在投标人参加投标。
2、南京苏宁工程咨询有限公司 受招标人委托具体负责本工程招标事宜。
3、工程概况
3.1工程地点：徐州市鼓楼区徐矿城片区，东至规划道路二，南至三环北路绿化带，西至龟山东路，北至李屯河路。
3.2工程规模：本项目位于徐州市鼓楼区，用地面积49106.40m2，共11栋住宅建筑及地下室，2栋小区配套用房（居家养老服务用房、物业用房、三网机房、社区用房、便利店、消防控制室、公厕、邮政服务用房），及配电房，水泵房，开闭所，地下车库（含防空地下室），室外附属等工程。总建筑面积约215268.57m2，其中地上总建筑面积约148698.57m2，地下总建筑面积约66570m2，监理估算价约430万元。
3.3招标范围：徐州市2023-79号（徐矿城西B-2地块）定销房项目建设及保修阶段全过程监理，对工程进行“三控制、两管理、一协调及安全管理”、扬尘管理及其他方面工作。
3.4要求工期：满足项目工程（含配套及附属工程）建设总工期及二年保修期。建设总工期暂定1050日历天
4、本工程共 壹 个标段。
5、投标人资格要求
5.1投标申请人资质类别和等级：房屋建筑工程监理甲级资质或工程监理综合资质；
5.2拟选派注册总监理工程师资质等级：房屋建筑工程专业国家注册监理工程师（必须在本企业注册）；
5.3其他要求
本次招标对投标人拟选派的专业监理工程师和其他监理人员不做要求，中标人在合同签订时需按照江苏省住建厅公告〔2017〕第35号文规定进行配备（国家注册监理工程师专业：以注册专业为准；所有监理人员必须在本企业注册）。
5.4资格审查必要条件：
5.4.1有独立订立合同的能力；
5.4.2企业的资质类别、等级和项目总监注册专业、资格等级符合国家有关规定；
5.4.3总监理工程师必须满足下列条件：
（1）总监理工程师不得同时在两个或两个以上单位受聘或者执业：
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
c.在其他单位担任法定代表人。
（2）总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）拟选派总监理工程师必须无在监工程。
5.4.4投标申请人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（3）与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（8）投标人自 2021年 11月 1 日（含）以来有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。
5.5本次招标 不接受 联合体投标。
5.6投标人在投标截止时间前须取得《徐州市建筑业企业信用管理手册》。
5.7失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）。
5.8本工程实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”。
6、招标文件的获取
6.1本公告发布时间：2024年11月18日至2024年12月09日。
6.2招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”免费获取。
6.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
7、投标截止时间
7.1投标截止时间为 ： 2024年12月09日 09 时 30 分。
7.2逾期上传或未上传到“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”的投标文件，招标人不予受理。
7.3本次开标采用网上不见面开标，投标人登录徐州不见面开标大厅系统 （http://221.229.211.51:8090/BidOpeningNew）进入“不见面开标大厅”模块后使用“CA数字证书”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密的投标人视为放弃投标。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
8、资格审查办法
本工程资格审查办法执行苏建规字[2017]1号文件，采用合格制。
9、评标办法
本工程采用综合评估法，评标细则为：
A、投标人投标报价（63-65分）
（1）投标报价应包括完成招标文件所确定的委托监理的范围和监理业务所需的全部费用。
（2）投标人应根据本工程的造价和监理工作量，按照国家发展改革委、建设部联合以发改价格【2007】670号文规定的“建设工程监理与相关服务收费标准”及发改价格〔2015〕299号规定的“建设工程监理与相关服务收费标准及国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知”自主报价。
（3）本项目工程监理最高投标限价为4300000.00元（含6%的增值税）；报价已含安全责任费，大于或等于最高投标限价的不再参与评标。
评分办法：
本工程确定的评标基准价计算方法为：方法三 。
方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。
说明：
1.当投标单位的投标报价等于评标基准价时，得满分（但超过最高投标限价的不再参与评标），投标报价相对评标基准价每偏离1%，正偏离扣分0.3分，负偏离扣分0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分，小数点后保留两位。
2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
3.评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
B、投标人市场信用评价（4-6分）
本项目信用分按照徐州市住建局公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以 徐 州 市 建 筑 业 企 业 信 用 评 价 动 态 查 询 系 统 “ 网 址 为http://120.26.7.227:5080/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用分为准）。
企业信用分占评标总分值的取值为G值，G值在开标时由招标人代表随机抽取确定。企业参与投标的信用分值为X，X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得分百分比与G值的乘积，得分为四舍五入后保留两位小数（如企业考评分为77.54，G值为4分，则该企业参与投标信用分值为77.54%*4=3.1分）；商务标（投标人投标报价）分值依据G值作相应调整（如G值取值4分，投标人投标报价分值则为65分）。
C、投标人监理方案（15分）
评标委员会根据招标文件中确定的评审要点，对投标文件的监理方案进行评分（注：监理方案总页数不超过100页，每超过 1 页的，扣 0.1 分）：
a、项目目标、范围、任务和依据明确、具体、符合招标文件要求：3分；
b、质量控制方案全面、具体、针对性强 ：3分；
c、进度控制方案全面、具体、针对性强 ：3分；
d、投资控制方案全面、具体、针对性强 ：2分；
e、履行安全监理职责全面、具体、针对性强 ：2分；
f、合同及信息管理方案全面、具体、针对性强 ：2分。
说明：
（1）招标人应在招标文件中分别明确监理方案各项评审要点的得分。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，投标文件的监理方案各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
（2）投标文件的监理方案得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
（3）本次监理方案采用暗标，暗标编制要求为：方案内容、文字均不得出现彩色文字、标识图形；不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标单位身份的字符、徽标、人员名称以及其他特殊标记等。
D、项目监理机构 （6分）
1、投标人拟派总监理工程师取得国家注册一级建造师（注册专业为建筑工程，必须在本单位注册）的得2分；
2、投标人拟派总监理工程师取得建设工程类专业高级技术职称得 1 分；
3、投标人拟派总监理工程师取得注册监理执业年限5年（不含 5 年）以下得1分；取得注册监理执业年限 5（含 5 年）~10 年（不含10年）得2分；10年（含10年）以上得3分。
注：监理执业年限以执业资格证书批准日期为准（期限截止到开标当日），以上证书必须在本企业注册，以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”备案信息为准。（投标时应在“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选）
E、投标人拟投入现场的设备、检测仪器等（5分）
投标人承诺投入测距仪、经纬仪、回弹仪、全站仪、水准仪（以上设备每种最低配置为一台，并提供相关机构出具的检定合格证，原件扫描件上传至“投标保证金”模块），得5分，少一样扣1分，扣完为止。
F、类似工程业绩（4分）
投标人自2021年11月1日（含）以来承接过类似工程，每有一个得1分，最高得4分。
类似工程是指：单项合同建筑面积在120000平方米（含）及以上的房屋建筑工程（不含工业厂房）施工或工程总承包项目。类似工程业绩从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”上链接。业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明（直接发包项目以监理合同、竣工验收证明）。监理合同证明材料还需提供全国建筑市场监管公共服务平台的相应查询网页截图和查询链接网址。时间以竣工验收证明为准。类似工程业绩的竣工验收证明须为加盖建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等相关责任主体法人公章的原件扫描件。(总监理工程师业绩如存在人员前后不一致的,则需提供有效的变更证明材料)。
G、投标人获得奖项（1分）
投标人拟派总监理工程师承担的房屋建筑（注：工业厂房除外）工程获得省辖市级市优、省优、国优奖项的给予加分，不是投标人承担的除外。其中：省辖市级市优奖项最高加0.3分，有效期一年（2023年11月1日以来）；省优奖项最高加0.6分，有效期二年（2022年11月1日以来）；国优（国优指中国建筑业协会评审的“中国建设工程鲁班奖”、中国施工企业管理协会评审的“国家优质工程”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”）奖项最高加1分，有效期三年（2021年11月1日以来）。加分时，仅对投标人所报符合要求获奖工程中的最高奖项计分，且只能计算一个获奖工程，不得重复累计。
注：获得奖项时间以发证时间为准，以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”中备案的奖项为准。投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。
上述奖项以外的其他奖项不予加分。也不得以本地区工程奖项单独加分。
10、发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/）上发布。
11、联系方式
招 标 人：徐州市新盛超华置业有限公司
地址：徐州解放南路26-8号三胞广场1号办公楼
联系人：刘慧 电话：0516-85866693
招标代理机构：南京苏宁工程咨询有限公司
地址：徐州市云龙区吉田商务广场B栋410室
联系人：万莉 电话：0516-83908186
2024年11月18日
