评标办法（综合评估法）

2.1.1

形式评审标准

投标人名称

与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料

投标函及投标函附录

签字盖章

符合招标文件要求

报价唯一

只能有一个有效报价

投标文件的组成

符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求

联合体投标人

提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各

方承担连带责任，并明确联合体牵头人

备选投标方案

除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标

人不得提交备选投标方案

暗标

符合招标文件有关暗标的要求

……

……

2.1.2

资格评审标准

营业执照

符合第二章“投标人须知”第3.5.1项规定，具备有效的营业执照

资质要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

财务要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

业绩要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

信誉要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

项目负责人

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

设计负责人

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

其他要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定

联合体投标人

符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定

不存在禁止投标的情形

不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种种情形

……

……

2.1.3

响应性

评审

标准

投标报价

符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定

投标内容

符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定

服务期限

符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定

质量标准

符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定

投标有效期

符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定

投标保证金

符合第二章“投标人须知”第 3.4.1 项规定

权利义务

符合第二章“投标人须知”第 1.12.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件

技术标

符合第五章“发包人要求”中的实质性要求和条件

诚信投标承诺书

符合招标文件要求

……

……

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成

(总分100分)

投标报价： 40 分

技术标：40分(管理方案：20   分,设计方案：20分)

企业实力： 10分

业    绩： 10 分

2.2.2

评标基准价计算方法

√方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K。K值在开标时随机抽取确定，K值的抽取范围为：95%、96%、97%、98%、99%。

√评标委员会在评标报告签字后，上述方法一、方法二的评标基准价，除确认存在评委评审和计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变；

2.2.3

投标报价的偏差率

计算公式

偏差率=100% ×（投标人报价 - 评标基准价）/评标基准价

条款号

评分因素（偏差率）

评分标准

2.2.4

（1）

投标报价（40分）

投标报价（40分）

投标报价价相对评标基准价每高1%的所扣分值为0.5，每低1%的所扣分值为0.1，偏离不足 1%的，正负偏差按照插入法计算得分。

2.2.4

（2）

管理方案（20分）

市场调研及产品定位（4分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

营销推广方案（5分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

成本管控方案（5分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

质量管控方案（2分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

进度管控方案（2分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

人力资源配置方案（2分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；        70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

2.2.4

（3）

设计方案（20分）

设计说明（2分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；

70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

总平面布局（6分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；

70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

建筑功能（2分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；

70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

建筑造型（2分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；

70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（2分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；

70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

设计工作重点、难点分析（4分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；

70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

合理化建议（2分）

90%≦优≦100%；80%≦良＜90%；

70%≦中＜80%；0%≦差＜70%。

注：管理方案和设计方案评审的最终得分为所有技术评委打分去掉一个最高分和一个最低分后的算术平均值，结果保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”。

2.2.4

（4）

企业实力（10分）

品牌及资信（10分）

1、投标人或其控股母公司自2019年1月1日起至招标公告发布之日，当年取得中国房地产TOP10研究组、北京中指信息技术研究院发布的“中国房地产代建运营优秀企业”或“中国房地产代建运营引领企业”或“中国房地产城镇化运营引领企业”证书的，得1分，当年内以上三个证书不累计计分，只计分一次。最高得5分.

证明材料：提供证书或者网站证明材料和控股母公司股权证明（如需）

2、投标人或其控股母公司须引进品牌物业公司为此项目服务，有与引进品牌物业公司签订的合作框架协议的得3分。

证明材料：与引进品牌物业公司签订的合作框架协议。

品牌物业公司详见投标人须知前附表10.20

3、投标人或其控股母公司获AAA级资信证明的得2分；AA级资信证明的得1分；A级资信证明的得0分。

证明材料：提供资信证明和控股母公司股权证明（如需），否则不得分。

注：

控股母公司股权证明须加盖投标人和母公司公章，否则不予认可。

2.2.4（5）

业绩（10分）

业绩（10分）

1、投标人2018年1月1日至招标公告发布之日累计委托管理房建类（厂房除外）项目总建筑面积：

总建筑面积≥600万平方米得10分；

400万平方米≤总建筑面积＜600万平方米得8分；

200万平方米≤总建筑面积＜400万平方米得6分；

100万平方米≤总建筑面积＜200万平方米，得4分；

50万平方米≤总建筑面积＜100万平方米，得2分；

总建筑面积＜50万平方米得1分。

本项最高得10分。

业绩证明材料：提供施工许可证和合同（委托管理或代建合同），缺一不可。面积和时间以施工许可证为准。

同一业绩按最高得分只计分一次。