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编号: AJN230079-02FG
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1. 招标条件
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南京宁星置业有限责任公司建设项目NO.2022G93地块房地产开发项目已经立项部门批准建设（立项批文号：江宁审批投备[2022]514号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：650000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。
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~DaiJianDanWei受建设单位委托负责本工程的代建事宜并担任招标人。
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南京长昇工程项目管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。
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2. 项目概述与招标范围
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2.1 标段名称：A地块01#--15#住宅楼及配套、地下室（含人防），B地块01# --03# 商业楼，C地块01# --04#商业楼，D地块地下管线工程监理（装配式）
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2.2 工程地点：东山街道潭园西路以南、兴宁路以西地块，东至兴宁路，南至泊淮路，西至现状，北至潭园西路。
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2.3 工程类型： 特大型工程
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2.4 建设内容及规模： NO.2022G93地块房地产开发项目总建筑面积200157平方米，其中地上建筑面积143055平方米，地下建筑面积57102平方米，建筑物最大高度约80米。单体最大建筑面积约17667平方米，地上最高建筑层数22层，地下建筑层数1层。住宅建筑面积约为157691.56 平方米，商业面积约为42465.44平方米；本项目采用装配式技术建造，住宅建筑单体预制装配率不低于50%。
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| 2.5 监理合同估算价：760.00万元（工程计费额按183292.36万元） |
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2.6 监理及相关服务范围：
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| 监理范围包括：NO.2022G93地块房地产开发项目A地块01#--15#住宅楼及配套、地下室（含人防），B地块01# --03# 商业楼，C地块01# --04#商业楼，D地块地下管线工程监理（装配式），包括但不限于土石方、基坑支护、桩基、土建及水电安装、装饰装修、幕墙、电气、消防、通风空调、人防、智能化、电梯、钢结构、太阳能、恒温恒湿恒氧系统、室外工程(门卫、道路、综合管网、广场、污水处理、雨水回收、标识标牌及标线、硬质景观及绿化、围墙、室外家具及健身器材）、居配及变配电、泳池、建筑亮化、三网合一及大型设备的采购与安装等工程监理（工程施工及保修阶段全过程监理，包含对工程进行质量、进度、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系） |
| 其它阶段相关服务的范围包括：/ |
| 2.7 监理服务期：1353日历天 |
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3. 投标人资格要求
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| 3.1 投标人资质等级及范围：房屋建筑工程甲级(含)以上。 |
| 3.2 项目经理资质类别和等级：
国家注册监理师(含)以上并且房屋建筑工程(含)以上。 |
| 3.3 本次招标是否接受联合体投标：否 |
| 3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否 |
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4. 招标文件的获取
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| 4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。 |
| 4.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。 |
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4.3 递交投标文件的截止时间：2023-04-17 09:10:00
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5. 资格审查办法
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| 5.1 对投标人的资格审查方法按照省市相关文件及有关法规文件的规定执行。 |
| 5.2 本工程按照资审合格条件为： |
| （1）具有独立订立合同的能力； |
| （2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态； |
| （3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的； |
| （4）企业的资质类别等级和总监的资质等级满足招标公告要求； |
| （5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议； |
| （6）具有与本工程相类似项目的监理业绩。具体要求为：/ |
| （7）符合法律、法规规定的其他条件。 |
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6. 评标方法
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6.1、投标报价（满分48分）
（1）本工程监理服务费投标报价最高限价为 760万元。
（2）评标基准价计算方法：
方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。
计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
（3）投标报价评分标准：投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.3分，每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。（保留两位小数）
6.2 总监（满分6分）
（1）总监为国家注册监理工程师且所学专业为土木工程类（包括工民建、建筑工程、土木工程）的得2分。（满分2分）
（2）总监具有高级工程师及以上职称的得2分，具有中级职称的得1分。（满分2分）
（3）总监同时具有工程类其他注册执业资格，得2分。（满分2分）
注：证书均以“e路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书上所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，并以本单位注册证书为准。
6.3 监理组成员（满分20分）
（1）工民建或建筑工程或土木工程专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分/人，工程师职称的加0.25/人；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分/人。（证书以“e 路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分：4分)
（2）给排水类（给水排水或给排水科学与管理）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，工程师职称的加0.25分；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分。（证书以“e 路阳光”交易平台中的录入信息为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分：2分)
（3）工程管理专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师得1分；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，工程师职称的加0.25分；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分。（证书以“e 路阳光”交易平台中的录入信息为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分：2分)
（4）电气类（电气工程或电气工程及自动化）专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分/人，工程师职称的加0.25分/人。（证书以“e 路阳光”交易平台中的录入信息为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准，职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称。）(满分：3分)
（5）暖通类（暖通或采暖或供热通风与空调工程）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分。（证书以“e 路阳光”交易平台中的录入信息为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分：1.5分)
（6）建筑设备类（设备工程或建筑设备工程）专业监理工程师2名：具有国家注册监理工程师的得1分/人；其中1人同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分。（证书以“e 路阳光”交易平台中的录入信息为准，专业以注册监理工程师证书上所学专业为准；新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，以毕业证书上所学专业为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分：2.5分)
（7）装饰类（装饰装修工程或装潢艺术设计）专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得0.5分；同时具有工程类其他注册执业资格的加0.5分。（证书以“e 路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；工程类其他注册执业资格包括注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计注册工程师、注册建造师、注册造价师等具有注册执业资格的人员，证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分：1分)
（8）测量或测绘专业监理工程师1名：具有国家注册监理工程师的得1分。（证书以“e 路阳光”交易平台中的录入信息为准；专业以注册监理工程师证书注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准）(满分：1分)
（9）工程造价人员1名：具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）的得0.5分，同时具有国家注册监理工程师的得0.5分，同时具有高级工程师及以上职称的加0.5分，工程师职称的加0.25分。（证书以“e 路阳光”交易平台中的录入信息为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称；证书以本单位注册证书为准，其余不得分。）(满分1.5分)
（10）安全监理人员2名：具有国家注册安全工程师证书或通过市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训的人员得0.25分/人，同时具有国家注册监理工程师得0.25分/人，同时具有高级工程师及以上职称的加0.25分/人，工程师职称的加0.1分/人。（证书以“e 路阳光”交易平台中的录入信息为准；职称以职称证书为准，要求必须是建设工程类专业技术职称）(满分：1.5分)
6.4 监理设备（满分8分）
配备有水准仪、经纬仪(全站仪) 、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机、数码相机的得8分，每少一项扣1分，扣完为止。（以承诺书为准）（满分8分）
6.5 业绩（满分4分）
（1）企业业绩：
投标人自2020年1月1日以来，企业监理过单项合同工程造价在10亿元及以上且单项合同建筑面积9万平方米及以上的房屋建筑工程(厂房、仓库除外)的得 4分。（以“e路阳光”交易平台中录入的中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料为准，三者缺一不可。其中时间以竣工验收证明材料中的竣工验收日期（完工日期）为准，造价、建筑面积以监理合同为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。（满分4分）
6.6 监理方案（满分10分）
（1）监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（2）质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（3）进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（4）投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（5）安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（6）合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（7）施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（8）规范围挡、控制扬尘、治污减排、降低噪音等安全生产和文明施工控制方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（9）保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
（10）针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行（满分1分）(等级分：优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分)
6.7 信用评价分（4分）
信用评价分=监管部门信用评价结果*4%。
备注:
①、评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、毕业证书、职称证书）和业绩证明材料（中标通知书、监理合同、竣工验收证明）等，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。
②、监理人员注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。
③、所有资格证书、注册证书在变更或换证期间均须提供行业主管部门的接受证明，否则，不得分，且必须是在投标单位注册。
④、总监与监理人员不得重复得分。
⑤、各投标人提供的资料必须是真实的，如在评标过程中发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。
⑥、本标段采用监理大纲评分点横向暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。监理大纲每项评分按梯次打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，监理大纲各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。监理大纲为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业监理大纲的最终得分（保留2位小数）。
编制要求：投标文件中的“监理大纲”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。 |
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7. 发布公告的媒介
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本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。
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| 本公告发布日期从 2023年3月28日14时51分到 2023年4月4日14时51分为止 |
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8. 其他
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8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、资格审查时，若投标人或总监是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.4、投标申请人必须提供拟投入本工程项目总监与投标申请人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2022年10月-2023年3月）投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，投标申请人将养老保险证明材料原件及劳动合同原件扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。
8.5、总监不得同时在两个或两个以上单位受聘或者执业:①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位（符合并提供承诺书）。
8.6、本项目要求总监无在监项目。（符合并提供承诺书）；
8.7、投标人不得存在下列情形之一（符合并提供承诺书）；
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）与其所投标的监理合同段对应工程的施工单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系；
（3）为本标段提供招标代理服务的；
（4）与本标段的招标代理机构同为一个法定代表人或与招标代理机构相互控股或参股的；
（5）不具有独立订立合同的能力；
（6）被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产的；
（7）因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（8）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的。
8.8、根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函〔2022〕361号，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。
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9. 联系方式
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招 标 人：南京宁星置业有限责任公司
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代理机构：南京长昇工程项目管理有限公司
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地 址：南京市江宁区东山街道谭园西路199号龙湾天街广场2幢701-2室
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地 址：南京市建邺区广聚路33号21楼
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邮 编：210000
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邮 编：210000
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联 系 人：张骏
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联 系 人：罗美玲
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电 话：025-52462888-860
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电 话：15895932145
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传 真：/
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传 真：/
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招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=28a21392-9a0b-4d40-90f5-8ba592cd691c&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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